Exterior view of a two-story beige townhouse with a balcony, patio, white umbrella, and a small basement entrance. [AI-generated text]

Viel Platz und die Natur direkt vor der Tür

€350,000
  • 5 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~101 m² Living area
  • ~240 m² Plot surface
  • Construction year 1968

Description

Dieses Reihenhaus ist ein echtes Paradies für Familien und die, die es werden wollen. In herrlich ruhiger und sicherer Ortsrandlage eingebettet, verbindet es naturnahes Aufwachsen mit einer traumhaften Weitsicht über Sonnenblumenfelder bis in die Schweiz. Direkt vor der Haustür starten Spazier- und Radwege – ideal für unbeschwerte Ausflüge mit den Kindern ins Grüne oder zum Entspannen vom Alltag. Die Raumaufteilung des Hauses ist perfekt auf den Familienalltag zugeschnitten. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Hier können die Kinder unbeschwert spielen, während Sie sich Ihre persönliche grüne Ruheoase gestalten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Home-Office, Spiel- oder Gästezimmer, praktisch ergänzt durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss finden alle Familienmitglieder ihren Rückzugsort: Drei Zimmer bieten wunderbaren Platz für Eltern und Kinder. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für einen entspannten Start in den Tag. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon an einem der Schlafzimmer, der den fantastischen Blick in die Schweiz freigibt. Auch an den großen Platzbedarf einer Familie ist gedacht: Das Dachgeschoss sowie der Vollkeller mit drei Räumen und Heizraum bieten enorm viel Stauraum für Fahrräder, Hobbys, Werkstatt oder Vorräte. Bereits erneuerte Kunststofffenster und ein bequemer Stellplatz direkt am Haus – ein echter Segen für den Alltag – runden das Angebot ab. Ein freiraumreiches Zuhause, das nur darauf wartet, mit persönlichen Wohnideen gefüllt zu werden!.

Features
BalconyBasementGardenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Singen

Your advisor: Petra Marx-Domke

Property ID: W-04AWFO

Property details
  • Object type

    Terraced house

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~101 m²

  • Plot surface

    ~240 m²

  • Flooring

    Carpet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1968

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    153.2 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Gottmadingen, Baden-Württemberg

Mit der Schweiz vor der Tür und dem Bodensee in greifbarer Nähe vereint Gottmadingen schönes Wohnen mit perfekt kurzen Wegen. Gottmadingen lädt zudem ideal zum Arbeiten und Pendeln ein, da wichtige Wirtschaftsstandorte im Grenzbereich, wie beispielsweise Schaffhausen, sehr nah liegen. Tagsüber fahren Züge im Halbstundentakt nach Singen und in die nahe Schweiz, perfekt abgestimmt auf den dortigen „Seehas“. Der Singener Bahnhof ist zudem ein Drehkreuz nach Stuttgart, Zürich und Mailand. Der direkte Anschluss an die A81 vervollständigt die erstklassige Verkehrsanbindung. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhändlern, Apotheken und Ärzten sichert den täglichen Bedarf optimal. Freitags lockt zudem ein Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten auf den Rathausplatz, und für ausgedehnte Shopping-Touren liegt die Einkaufsstadt Singen direkt nebenan. In Gottmadingen standen die Menschen und insbesondere Familien bei gemeindepolitischen Entscheidungen stets im Vordergrund. Das zeigt sich am herausragenden Betreuungsangebot: Allein fünf Kindertageseinrichtungen stehen zur Verfügung. In nur 500 Metern Entfernung liegt der seit Jahrzehnten engagierte evangelische Kindergarten, der eine durchgehende Betreuung von 7.30 Uhr bis 14.30 Uhr inklusive Mittagessen sowie eine Ganztagsbetreuung bis 15.15 Uhr anbietet. Auch schulisch ist man mit zwei Grundschulen – darunter die Hebelschule mit Bildungszentrum – sowie der Eichendorff-Realschule bestens versorgt; weiterführende Gymnasien sind im nahen Singen schnell erreichbar. Bei der Freizeitgestaltung und Spielflächen werden Familien nicht alleingelassen: Im Ort gibt es zahlreiche Spiel- und Bolzplätze. In unmittelbarer Nähe zum Reihenhaus befindet sich ein moderner, gut genutzter Spielplatz. Ein weiteres Highlight für Kinder, Jugendliche und Sportbegeisterte ist das landschaftlich schön gelegene Höhenfreibad am Heilsberg mit diversen solarbeheizten Becken, Sprungtürmen und breiten Flächen für Spiel- und Sportmöglichkeiten. Kulturell und sportlich punktet die Gemeinde durch ein breites Vereinsangebot, eine engagierte Musikschule und die aktive Gemeindebücherei, die durch jährliche, kostenfreie Kinderbuchlesungen spielerisch an die Literatur heranführt. Wirtschaftlich hat sich Gottmadingen, neben seiner besonderen Grenzlage, zu einem wichtigen Standort für kleinere, mittlere und internationale Betriebe im Hegau entwickelt. Ein starker, breit aufgestellter Mittelstand in modernen Gewerbegebieten bietet viele erschlossene Flächen zur Expansion und ein vielfältiges Arbeitsplatzangebot. Durch diese exzellente Beschäftigungslage und die hohe Kaufkraft der Grenzgänger wird der lokale Standort zusätzlich gestärkt.

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