Two-story building with a "Backshop, Konditorei & Café" sign. Cars are parked in front, and a large tree is on the left. The sky is blue with clouds. [AI-generated text]

VERMIETETES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN SALZGITTER

€395,000

~551 m² Total surface
~461 m² Living area
~611 m² Plot surface
~90 m² Shop surface
~90 m² Rental Surface
Construction year 1953

Description

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Vollvermietung befindet sich unweit der Innenstadt von Lebenstedt und besteht aus einer gewerblich genutzten Einheit und vier Wohnungen. Der Eingang der Ladenfläche ist auf dem Pappelweg, während die Wohnungen über den Ütschenkamp zugänglich sind. Parkplätze stehen ausreichend vor und hinter der Immobilie zur Verfügung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel und ist geprägt von viel Grün. Eckdaten - Balkone - Fenster Doppelverglasung - Dacherneuerung 2011 - Gasheizung 2000 - Wärmepumpe 2023 - Elektroerneuerung für Ladenfläche und 1.Obergeschoss 2023 - Photovoltaikanlage 11,18 kWh - Energieangaben: Der Energieausweis ist beantragt. EV05876

Engel & Völkers Braunschweig Commercial

+49 531 213 69 00

Your advisor: Team Wohn- und Geschäftshäuser

Property ID: OI-HAN-EV05876

Property details

Property type
Investment
Total surface
~551 m²
Living area
~461 m²

Plot surface
~611 m²
Shop surface
~90 m²
Rental Surface
~90 m²

Energy efficiency information

Construction year
1,953

Energy certificate available
No

Location: Lebenstedt, Salzgitter

Salzgitter ist eine Stadt im nördlichen Harzvorland, im Südosten des Landes Niedersachsen. Die kreisfreie Stadt ist Sitz der Salzgitter AG und bildet mit den Städten Braunschweig und Wolfsburg eines der neun Oberzentren des Landes. Sie ist Bestandteil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Lebenstedt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen. Es ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und verfügt über mehrere Buslinien und Autobahnanschlüsse. Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten, Grünflächen und kleinen Geschäften.

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