Engel & Völkers
Aerial view of a modern white house with large windows and balconies, surrounded by green lawn and trees.

Architektonisches Meisterwerk in exponierter Lage Bad Kissingens

Price on request
  • 12 Rooms
  • 3 Bathrooms
  • ~445 m² Total surface
  • ~315 m² Living area
  • ~1,704 m² Plot surface

Description

Inmitten einer idyllischen, ländlichen Umgebung erhebt sich diese außergewöhnliche Villa wie eine weiße "Burg" – ein architektonisches Meisterwerk der Klassischen Moderne. Mit flächigen Fenstern, Dachterrasse, Runderker und markantem Treppenturm zitiert sie die ikonischen Bauformen des Bauhauses auf eindrucksvolle Weise. Der Architekt selbst beschreibt sein Werk als ein „begehbare Plastik“ – eine perfekte Verschmelzung von Form und Funktion. Der Grundriss überzeugt durch eine offene, fließende Gestaltung: Die großzügige Diele, der bis über zwei Stockwerke reichende Wohnbereich, Essraum und Küche gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Im Obergeschoss erwarten Sie eine stilvolle Galerie sowie separate Kinder-, Schlaf- und Badezimmer. Zusätzliche Highlights sind ein Gäste-WC, ein Studio, ein Hausarbeitsraum, zwei weitere Bäder, eine separate Einliegerwohnung sowie großzügige Hobby-, Technik- und Wirtschaftsräume. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die durchdachte Architektur verbindet ästhetische Klarheit mit Kosteneffizienz. In bester Höhenlage hoch über Bad Kissingen und das Saaletal eingebettet, fügt sich das Haus elegant in das renommierte Kurviertel ein. Während sich die Nordseite zur Straße hin eher geschlossen zeigt, öffnet sich die Südseite großzügig mit weitläufigen Fensterflächen, Terrassen und Balkonen – und schenkt Ihnen traumhafte Ausblicke und lichtdurchflutete Wohnräume. Das Raumkonzept verteilt sich auf drei Ebenen und ermöglicht höchste Flexibilität: Bei Bedarf lässt sich das Anwesen problemlos in drei unabhängige Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufteilen. Erleben Sie Bauhaus-Ästhetik neu interpretiert – in einem Zuhause, das zeitlose Eleganz mit modernem Komfort vereint.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenPatioTerraceBuilt in wardrobeGreen viewGuest toiletGymOpen viewSauna
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Engel & Völkers Bad Kissingen

Your advisor: Pablo Tapia

Property ID: W-02WP8Z

Property details
  • Object type

    Special property

  • Condition

    Top

  • Rooms

    12

  • Bathrooms

    3

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    2

  • Total surface

    ~445 m²

  • Living area

    ~315 m²

  • Plot surface

    ~1,704 m²

  • Usable surface

    ~130 m²

  • Flooring

    Carpet, Stone, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1994

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    95.73 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating, Underfloor heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Bad Kissingen, Bavaria

Entdecken Sie ein Leben in unvergleichlichem Luxus in Bad Kissingen, einer Stadt, die mit ihrer eleganten Architektur und ihrer ruhigen Atmosphäre anspruchsvolle Bewohner anzieht. Dieses außergewöhnliche Anwesen spricht diejenigen an, die Wert auf diskreten Reichtum, kulturelle Vielfalt und eine entspannte Lebensweise legen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt verzichten zu wollen. Die Infrastruktur in Bad Kissingen ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist erstklassig, mit mehreren renommierten Kliniken und Fachärzten in der Stadt und Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet; der Bahnhof ist bequem zu Fuß oder mit dem Taxi erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Würzburg und Frankfurt. Mit dem Auto erreichen Sie Würzburg in etwa 30 Minuten und Frankfurt in ca. 1 Stunde und 45 Minuten. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und abwechslungsreich. Die KissSalis Therme bietet Entspannung und Wellness auf höchstem Niveau. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten in der malerischen Landschaft der Rhön ein. Das historische Stadtzentrum mit seinen Fachwerkhäusern und dem Kurpark bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten und einen Ort der Ruhe und Erholung. Für Golfliebhaber befinden sich mehrere renommierte Golfplätze in der näheren Umgebung. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die einzigartige Kombination aus städtischer Annehmlichkeit und ländlicher Idylle. Die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens werden durch die Nähe zu kulturellen und gesellschaftlichen Angeboten perfekt ergänzt. Die malerische Umgebung bietet einen atemberaubenden Ausblick und eine Oase der Ruhe, fernab vom Alltagsstress. Zusammenfassend lässt sich sagen: Dieses Anwesen in Bad Kissingen bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die perfekte Symbiose aus luxuriöser Ausstattung, erstklassiger Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ruhigen, idyllischen Umgebung macht es zu einem einzigartigen Angebot für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bad Kissingen.

Floor plans (3)

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