Kapitalanlage mit Hauscharakter – Vermietete Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Burg auf Fehmarn

Diese vermietete Eigentumswohnung überzeugt durch ihren besonderen Hauscharakter, eine interessante Raumaufteilung und eine attraktive Vermietungssituation. Über den separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes vermittelt die Einheit ein angenehm eigenständiges Wohngefühl und hebt sich damit deutlich von einer klassischen Etagenwohnung ab. Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und bietet auf beiden Ebenen vielseitig nutzbare Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller und offen gestalteter Wohnbereich, der durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer ergänzt wird. Das Obergeschoss bietet einen weiteren großzügigen, offen konzipierten Wohn- und Küchenbereich sowie ein zweites Badezimmer. Durch die Verteilung der Räumlichkeiten auf mehrere Ebenen entsteht ein individuelles Wohnkonzept mit viel Privatsphäre und einem ausgeprägten Hauscharakter. Ein weiterer praktischer Bereich befindet sich im Eingangsflur des Erdgeschosses und wird derzeit unter anderem als Waschmaschinen- und Abstellbereich genutzt. Zur Immobilie gehören zudem die der Einheit zugeordneten Außenflächen rund um das Gebäude sowie zwei Pkw-Stellplätze, die den Nutzwert zusätzlich erhöhen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 920,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 11.040,00 €. Damit bietet das Objekt insbesondere Kapitalanlegern den Vorteil bereits bestehender und laufender Mieteinnahmen. Das monatliche Wohngeld beträgt rund 200,00 € und beinhaltet auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1999 errichtet und ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Positiv hervorzuheben ist zudem die vor rund zwei Jahren erneuerte Gaszentralheizung, wodurch bereits eine wesentliche Investition in die Gebäudetechnik vorgenommen wurde. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zwei Pkw-Stellplätzen, den zugeordneten Außenflächen, der besonderen Aufteilung über zwei Geschosse und dem für eine Eigentumswohnung ungewöhnlich eigenständigen Hauscharakter macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage in attraktiver Lage auf der Ostseeinsel Fehmarn.