Industrie- und Gewerbeflächen mit Bürotrakt

Unser Industrieobjekt in Langwedel besteht aus einer Grundstücksfläche von ca. 6.060 m². Es verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.645 m². Die Liegenschaft ist zur Zeit zu 100 % vermietet. Mehrere Lagerhallen mit insgesamt ca. 2.092 m² nebst Bürotrakt und Sozialräumen mit ca. 73 m² schließen direkt an das Hauptgebäude mit dem ca. 480 m² großen und modernem Bürotrakt an. Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine Lage mit guter Verkehrsanbindung und direkter Anbindung an die Hauptstraße in Langwedel aus. Die Bundesautobahn A 27 ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet. Die Immobilie ist dem Alter entsprechend in einem gepflegten Zustand, der in 2022 sanierte Bürotrakt ist in einem sehr guten Zustand. Die Büroräume sind voll klimatisiert und wurden mit neuen Fußböden und neuer Beleuchtungstechnik ausgestattet. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch renditeorientierte Investoren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 96.000. Grundsätzlich bestünde hier Bereitschaft der beiden Hauptmieter einen neuen und langfristigen Mietvertrag zu zeichnen. Eine Jahresnettokaltmiete SOLL von mindestens EUR 110.000 ist zeitnah zu erzielen. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Büroräume sind voll klimatisiert und wurden erst 2022 u.a. mit neuen Fußböden und neuer Beleuchtungstechnik ausgestattet - Perfekte Lage mit sehr guter Anbindung an die BAB 27, in 10 Minuten erreichbar - Aktuell zu 100 % mit kurzen Laufzeiten vermietet - Andienung Lager- und Produktionsbereich über 4 ebenerdige Rolltore - Lage in einem Wohn-/ Mischgebiet ggf. Wohnbebauung möglich EV05794