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Exklusives Baugrundstück in idyllischer Lage von Horst

€258,000
  • ~572 m² Plot surface

Description

In einer familienfreundlichen und begehrten Wohnlage von Horst (Holstein) bietet dieses attraktive Baugrundstück die perfekte Kulisse für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Eingebettet in das neu entstandene Wohnquartier „Langenkamp“ verbindet dieses Areal modernes Wohnen mit der malerischen Natur Schleswig-Holsteins. Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 19 (Teilbereich I) sowie das bereits vorliegende geotechnische Baugrundgutachten bieten Ihnen ein Höchstmaß an gestalterischer Freiheit und absolute Planungssicherheit.

Hervorragende Baugrundverhältnisse: Das professionelle Baugrundgutachten bescheinigt dem Areal eine hervorragende Eignung für eine klassische Flachgründung (Bodenplatte) im Rahmen der Geotechnischen Kategorie 1 (geringer Schwierigkeitsgrad). Das bedeutet für Sie: Transparenz, kalkulierbare Gründungskosten und eine erhebliche Zeit- sowie Kostenersparnis vor Baubeginn.

Zukunftssicheres Raumkonzept: Bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und der Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet (WA) lässt sich hier ein großzügiges Eigenheim realisieren.  

Flexibilität in der Architektur: Mit bis zu zwei Vollgeschossen (max. Gebäudehöhe 9,0 m, Wandhöhe bis 6,0 m) sowie bis zu zwei Wohneinheiten bei einem Einzelhaus finden hier sowohl klassische Einfamilienhäuser als auch Doppelhäuser Platz. 

Vielfalt bei Dachformen: Ob stilvolles Satteldach, elegantes Walmdach, modern interpretierte Pultdächer oder ein zeitloses Zeltdach – realisieren Sie den Stil, der genau zu Ihren Vorstellungen passt. 

Hervorragender Erschließungsstand: Das Grundstück ist bereits teilerschlossen.

Die Be- und Entwässerung ist geregelt: Die Schmutz- und Regenwasserleitungen (Trennsystem) sind bereits ca. 1 Meter auf das Grundstück verlegt und die zugehörigen Kontrollschächte gesetzt. 

Moderne Infrastruktur: Neben Strom und Trinkwasser steht dank der Vorbereitung für Glasfaser schnelles Internet für Home-Office und Entertainment zur Verfügung. Ergänzt wird das erstklassige Wohnumfeld durch harmonisch integrierte Grünflächen, Knickstrukturen und Baumbepflanzungen, die dem gesamten Baugebiet einen naturnahen, gehobenen Charakter verleihen. 

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Engel & Völkers Elmshorn

Your advisor: Michelle Röhrich

Property ID: W-04B7VU

Property details
  • Object type

    Site

  • Plot surface

    ~572 m²

Location: Horst, Schleswig-Holstein

Ein Idyll für Familien: Gehoben, grün und perfekt angebunden

Die lebendige und sympathische Gemeinde Horst (Holstein) zeichnet sich durch ihren hohen Wohnwert, ihre gelebte Nachbarschaft und eine hervorragende Lebensqualität aus. Mit ihren rund 6.000 Einwohnern bietet die Gemeinde die perfekte Balance zwischen ruhigem, grünem Dorfleben und einer exzellenten, lückenlosen Infrastruktur. Das Baugrundstück befindet sich in absolut begehrter Lage im neu geschaffenen Wohnquartier „Langenkamp“. Dieses Areal besticht durch seine stilvolle, gehobene Architektur sowie ein gepflegtes, familiäres und rundum verkehrsberuhigtes Umfeld. Hier spielen Kinder behütet auf den Straßen und Nachbarn begegnen sich auf Augenhöhe – ein wahrgewordener Traum für Familien, die ein modernes Zuhause im Grünen suchen.  Unschlagbar nah: Alles für den Alltag in wenigen Schritten erreichbar. Was diesen Standort vollends einzigartig macht, ist die erstklassige Mikrolage. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung genießen Sie hier kurze Wege, wie man sie sonst nur aus der Stadt kennt: Einkaufen & Nahversorgung: Der nächste EDEKA-Supermarkt, die Apotheke, Bäckereien sowie Ärzte befinden sich praktisch direkt „um die Ecke“ und sind in nur ca. 3 bis 5 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Der tägliche Einkauf lässt sich somit ganz entspannt und ohne Auto erledigen. Familie & Bildung: Kindergärten, Kitas (z. B. AWO Kita Konfetti oder Kita St. Jürgen) sowie die Grund- und Gemeinschaftsschule Horst sind ebenfalls bestens im Ort vertreten und von hier aus sicher sowie schnell erreichbar. Freizeit & Natur: Das Baugebiet grenzt an malerische Feldmarken und liebevoll angelegte Grünstreifen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Sport im örtlichen Verein – die Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor Ihrer Haustür.  Perfekte Anbindung an die Metropolregion: Über den eigenen Bahnhof in Horst (in ca. 3 Minuten mit dem Rad erreichbar) sind Sie exzellent an den Nahverkehr angebunden. Pendler schätzen zudem die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A23: Die Hamburger Innenstadt liegt nur etwa 35 Autominuten entfernt, während Elmshorn und Itzehoe in knapp 10 bis 15 Minuten erreicht sind.  

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