Großzügiges Grundstück in Bad Neuenahr-Ahrweiler Ramersbach

- Ruhige Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler - Gepflegte Allgemeinflächen - Kein Denkmalschutz - Eigennutzung möglich - Ausreichend Werbemöglichkeiten - Elektrisches Rolltor und Jalousien - Bestandshalle ca. 1970 / Erweiterung Fertigungshalle 1994 - Neubau Bürogebäude aus 1998 - Hochwertiges Granittreppenhaus - Einbauküche - Dachboden - Wohnung mit Südbalkon - Gewerbe- und Wohneinheit verfügen über separate Eingänge - Großzügige Lagermöglichkeiten - Ausreichend Stellplätze / auch für 40 Tonner geeignet - Ausbaumöglichkeiten lt. Bebauungsplan - Wohnwirtschaftliche Umnutzung von ca. 2.000 m² möglich - Bahnhof "Ahrweiler Markt" mit Anschluss nach Remagen ca. 10 Min. entfernt - Bad Neuenahr-Ahrweiler Zentrum, Sinzig/Rhein ca. 15 Min. entfernt - Gute Autobahnanbindung an die A61 nach Köln und Koblenz - Keine Altlasten bekannt (amtliche Auskunft) - Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Grundstück mit verschiedenen Aufbauten in Bad Neuenahr-Ahrweiler Ramersbach. Insgesamt befinden sich 3 Gebäudeteile auf dem Grundstück, welches von der Mayener Straße erschlossen wird. Sowohl ein Teil des Neubaus aus 1998 als auch die Lagerräume und die Fertigungshalle, welche 1994 erweitert wurde, werden seit vielen Jahrzehnten von den Eigentümern selbst genutzt. Die Bestandshallen wurde von den Eigentümern übernommen und das Baujahr wird auf ca. 1970 geschätzt. Nur eine Wohnung, welche sich im 1.OG des Hauptgebäudes befindet, ist derzeit fremdvermietet. Aktuelle Flächenaufstellung und Nutzung: Die ehemalige Bilderrahmenfabrik in Ramersbach wird seit über 40 Jahren von der Fensterbaufirma eigengenutzt. 1998 erfolgte die Errichtung der Erweiterungsflächen. Die Immobilie umfasst auf einem ca. 5.095,00 m² großen Grundstück im Neubaugebäude insgesamt ca. 350,00 m² Büro- und Ausstellungsfläche, 1 Wohnung von ca. 88,36 m² und Lagerfläche im Keller von ca. 140,00 m² Nettogeschossfläche (NGF). Weitere großzügige Lager- und Produktionshallen mit insgesamt ca. 1.135,00 m² Bruttogeschossfläche (BGF) stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die unbebauten Flächen dienen zum einen, als Parkplatz und zum anderen zu weiteren Lagermöglichkeiten des Unternehmens. Potenzielle Grundstücksgestaltung/Bebauung: Es handelt sich bei dem Gebiet um ein dörfliches Wohngebiet (MD) nach der Baunutzungsverordnung. Die Bebauung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Nach grober Planung und unverbindlicher Auskunft der Behörde besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück eine Wohnbebauung zu realisieren. Die Planung sieht die Errichtung von insgesamt 4-Reihenhäusern mit je ca. 83,00 m², 8 Doppelhaushälften mit je ca. 138,00 m² und 2 Einfamilienhäuser mit ca. 138,00 m² und ca. 140,00 m² vor. Somit könnte eine Wohnfläche von ca. 1.714,00 m² realisiert werden. Die Gewerbeflächen im Neubau könnten zusätzlich in Wohnfläche umgenutzt und umgebaut werden, sodass ein Gesamtpotential an Wohnfläche in Höhe von ca. 2.152,00 m² besteht. Zum jetzigen Zeitpunkt wurde keine Bauvoranfrage gestellt. Die hier aufgeführten Informationen dienen lediglich dem groben Überblick. Eine Skizze der denkbaren Bebauung ist diesem Exposé beigefügt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV535591