Engel & Völkers
New
Two-story yellow house with brown trim, raised on pillars, with a balcony and stairs.

Idyllisches Wohnen am Eicher See

€299,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~60 m² Living area
  • ~605 m² Plot surface

Description

Das Haus wurde 1986 erbaut und befindet sich auf einem ca. 605 m² großen Grundstück, welches viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder eine individuelle Gestaltung des Außenbereichs bietet. Der besondere Flair des Naherholungsgebietes Eicher See unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit Ausblick ins Grüne und auf den Rhein. Durch die Lage im Obergeschoss ist ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gegeben. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen in Form von zwei weiteren Räumen zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Abstellflächen, Hobbyräume oder ergänzende Nutzungsmöglichkeiten, je nach individuellem Bedarf. Diese Immobilie ist genau das Richtige für Naturliebhaber, Wochenendnutzer oder Käufer, die eine überschaubare Wohnfläche in attraktiver Lage suchen.
Features
Built-in kitchenGardenAtticFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Worms

Your advisor: Niko Toulatos

Property ID: W-0483H2

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Average

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Parking spaces

    3

  • Living area

    ~60 m²

  • Plot surface

    ~605 m²

  • Garden surface

    ~400 m²

  • Flooring

    Carpet, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1982

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    150.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Eicher See Wochenendhausgebiet, Eich

Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage im Naherholungsgebiet "Eicher See", einem beliebten Freizeit- und Erholungsgebiet in der Nähe von Eich. Die direkte Umgebung ist geprägt von Natur, Ruhe und einem hohen Freizeitwert. Der Eicher See selbst ist ein künstlich angelegter Baggersee mit einer ausgezeichneten Wasserqualität und gehört zu den größeren Seen im Rhein-Main-Gebiet. Er bietet vielfältige Möglichkeiten für Schwimmen, Angeln oder Segeln. Spazier- und Radwege rund um den See laden zu ausgedehnten Touren in entspannter Atmosphäre ein. Trotz der naturnahen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut: Die Ortschaft Eich ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote. Die nahegelegene Stadt Worms ist in etwa 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar, Mainz und Ludwigshafen sind ebenfalls in unter 40 Minuten gut zu erreichen. Die Lage eignet sich perfekt für Ruhe suchende Pendler die eine Wochenend- oder Ferienimmobilie mit hohem Erholungswert suchen. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit.

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