Gewerbekomplex mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Marburg

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex in zentraler Lage der Marburger Innenstadt. Die Immobilie wurde im Jahr 1982 errichtet und bietet eine Gesamtfläche von ca. 265 m² auf einem 251 m² großen Grundstück. Zwei Gewerbeflächen sind aktuell vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen Raum sowie ein separates WC. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 15.460 €. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Fläche, die flexibel genutzt werden kann – entweder als eine großzügige Einheit oder als zwei separate Bereiche. Bei einer Teilung verfügen beide Einheiten jeweils über einen eigenen Eingang sowie ein separates WC, wodurch eine unabhängige Nutzung gewährleistet ist. Im Obergeschoss steht eine zusätzliche, großzügige Einheit mit insgesamt sechs Zimmern zur Verfügung (vier im Obergeschoss, zwei im Erdgeschoss). Diese Fläche verfügt über eine Küche, eine Dusche sowie drei separate Toiletten, von denen eine zusätzlich mit einem Pissoir ausgestattet ist. Für die Zimmer liegt eine behördliche Genehmigung zur Kurzzeitvermietung vor, was zusätzliches Ertragspotenzial eröffnet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2007. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern eine solide Ertragsbasis mit Entwicklungsmöglichkeiten als auch Eigennutzern flexible Nutzungsperspektiven in attraktiver Innenstadtlage.