Moderne und repräsentative Büroeinheiten gegenüber vom Palais Schaumburg

- Barrierefreier Zugang - Zwei Personenaufzüge - Video-/Gegensprechanlage - Elektronische Schließanlage - Bodenbeläge Verkehrsflächen: Jura-Marmor-Naturstein - Bodenbelag Büroeinheit: Design-Kautschuk - Hohlraumboden mit Cat 7 Verkabelung - Beheizung per Konvektoren (Fernwärme) - Akustikdecken - Klimatisierter Server- und Besprechungsraum - Schallschutzfenster - Außenliegender, automatischer Sonnenschutz - Tiefgaragenstellplätze - Fahrradabstellfläche im Außenbereich und TG Raumaufteilung: Die insgesamt ca. 244,00 m² große Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss der modernen Immobilie. Die Fläche teilt sich auf in Büroflächen verschiedener Größe, Teeküche und getrennte WC-Einheiten. Parkplatzsituation: Es stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Diese können separat angemietet werden. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Kaution: Auf Anfrage. Der moderne Bürokomplex besticht durch seine einfache und sachliche Formensprache, Funktionalität wird mit zurückhaltender Eleganz verbunden. Die im gleichmäßigen Raster angeordneten Fensterelemente geben dem Gebäude eine klare Gliederung. Dadurch hebt es sich wohltuend von der gewachsenen Struktur der bestehenden Gebäude ab, nimmt aber mit der Aufnahme von vorhandenen Gebäudekanten auch gleichzeitig Rücksicht auf das städtebauliche Erscheinungsbild. Insbesondere die Arkadengestaltung im Eingangsbereich gewährt den freien Blick auf das linke Nachbarhaus, nämlich die denkmalgeschützte Villa Adenauerallee 208. Das Gebäude betritt man über eine lichtdurchflutete, zweigeschossige Empfangshalle samt Galerie, die für Besucher auch eine kleine Lounge anbietet. Zu den oberen Geschossen gelangt man über einen innenliegenden Erschließungskern, der neben zwei großen Aufzügen und Treppenhaus u. a. auch die sanitären Anlagen aufnimmt. Pro Etage erfolgt von dort aus die jeweilige Erschließung der einzelnen Bürobereiche. Diese sind überwiegend offen gestaltet und können nach Absprache mieterspezifisch in einzelne Räume aufgeteilt werden. Die Courtage beträgt 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren. Bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren bis 10 Jahren beträgt die Courtage 4,17 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.. Ab 10 Jahren Vertragslaufzeit beträgt die Courtage 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Als Grundlage zur Berechnung der Courtage wird die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete (Kaltmiete) ohne Nebenkosten herangezogen. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden einmalig mit 0,60 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. zusätzlich berechnet. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. EV530077_4BF