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Modern white brick house with large windows, dark trim, and two balconies, surrounded by lush green trees. [AI-generated text]

Außergewöhnliches Wohnhaus mit Garten im Ortskern eingebettet

€358,000
  • 7 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~198 m² Living area
  • ~738 m² Plot surface
  • Construction year 1936

Description

Das attraktive Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1936 als kleines Dorfhaus in einem gewachsenen Wohngebiet von Ettringen errichtet. Durch einen Anbau im Jahr 1965 sowie die umfassende Erweiterung und Umgestaltung im Jahr 1984 entstand die Immobilie in ihrer heutigen Form. Sie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, ihr gepflegtes Erscheinungsbild und wertige Ausführungen sowie den Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Highlights:

  • Besondere Architektur, flexible Raumaufteilung
  • Ursprungsbaujahr 1936, mit Erweiterungen in 1965 und 1984
  • Wohnfläche ca. 198 m²
  • Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
  • Zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche
  • Vier Schlafzimmer
  • Dacheindeckung: Kunstschiefer, Bitumen
  • Iso-Fenster in Holzrahmen, 2-fach Verglasung, Baujahr ca. 1984, teilweise mit besonderer Bleiverglasung
  • Eingangstür: Holz mit Glaselementen
  • Innentüren: Holz
  • Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 2007
  • Zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
  • Kamin im Obergeschoss derzeit ausser Betrieb
  • Angelegter und eingefriedeter Garten mit altem Baumbestand
  • Brunnen und Gartenteich am Haus
  • Garten mit verschiedene Freisitzen
  • Carport mit 1 PKW-Stellplatz
  • Ca. 1 PKW-Aussenstellplatz

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 179,5 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1936, Anbau 1965/1984, Energieeffizienzklasse F, Co2-Ausstoß 56,2 kg/m²

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGardenGuest toiletCovered parking
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Engel & Völkers Mayen

Your advisor: Nicole Schmidt

Property ID: W-049EGA

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~198 m²

  • Plot surface

    ~738 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1936

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    179.5 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator, Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Ettringen, Rhineland-Palatinate

Die Gemeinde Ettringen ist der größte Ort der Verbandsgemeinde Vordereifel und liegt im Landkreis Mayen-Koblenz . In sonniger Höhenlage gelegen, bietet der Standort ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot mit hoher Lebensqualität - eine ideale Umgebung sowohl für Naturliebhaber als auch für Familien. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler und dennoch im Grünen für Naturliebhaber. Details zur Umgebung:

  • Ort in der Vulkaneifel mit ca. 2.800 Einwohnern
  • Zahlreiche Vereine: Fußball, Tennis, Reithalle, Karneval, Kegelclubs, Gesangsverein, Blaskapelle, usw.
  • Ehemalige Steinbrüche laden Kletterer und Naturfreunde aus nah und fern ein
  • Die Gemeinde ist bekannt für ihre Gastfreundschaft und Geselligkeit
  • Grundschule und Kindergarten vor Ort
  • Sehr gute Busanbindung in die gesamte Umgebung

Entfernungen:

  • A48 und A61 in ca. 10 Fahrminuten erreichbar
  • Mayen ca. 3 km
  • Mendig ca. 9 km
  • Koblenz ca. 35 km
  • Bonn ca. 64 km
  • zu den Flughäfen Köln-Bonn ca. 84 km und Frankfurt ca. 139 km

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