Bright studio apartment with a beige bed, round dining table, two white chairs, wood flooring, and a circular area rug. [AI-generated text]

Erstbezug nach Sanierung: Hochwertige WG-Zimmer in Toplage

Basic rent excl. utilities

€450
  • 1 Room
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~18 m² Living area
  • Completion expected October 2026

Description

Die frisch sanierte Wohnung umfasst insgesamt fünf WG-Zimmer und bietet eine moderne und angenehme Wohnatmosphäre. Alle Zimmer sind neu möbliert und bieten Raum für individuelles Wohnen und persönliche Gestaltung. Zur Möblierung gehören jeweils ein Bett (ohne Matratze), ein geräumiger Kleiderschrank, ein Tisch mit zwei Stühlen sowie eine Garderobe. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Sitzbank und ausgewählte Dekoelemente. Die neue Gemeinschaftsküche ist mit einem Cerankochfeld, einem Backofen, einer Spülmaschine und einer Dunstabzugshaube ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für die gemeinsame Nutzung. Das Badezimmer verfügt über zwei einzelne Waschbecken, eine großzügige bodengleiche Dusche und ein WC. Zusätzlich steht ein weiteres separates WC zur Verfügung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Darüber hinaus steht der Garten den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. Die Gartenpflege wird nach Absprache organisiert. Im Keller befindet sich ein Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für eine eigene Waschmaschine. Eine Waschmaschine wird nicht gestellt. Die Kombination aus frisch sanierten Räumlichkeiten, neu möblierten Zimmern, moderner Ausstattung und gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen macht die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Auszubildende und Berufstätige. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 50 € je Zimmer. Darin enthalten sind Wasser sowie weitere umlagefähige Betriebskosten, beispielsweise Versicherungen, Schornsteinfeger, Müllgebühren und Allgemeinstrom. Die Abrechnung erfolgt jährlich. Gas, Wohnungsstrom und Internet/WLAN sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Diese Leistungen organisieren und bezahlen die Mieter zusätzlich direkt über die jeweiligen Anbieter.

  • Zimmer 1: 500 € Kaltmiete + 50 € Nebenkostenvorauszahlung = 550 € monatlich
  • Zimmer 2: 550 € Kaltmiete + 50 € Nebenkostenvorauszahlung = 600 € monatlich
  • Zimmer 3: 450 € Kaltmiete + 50 € Nebenkostenvorauszahlung = 500 € monatlich
  • Zimmer 4: 550 € Kaltmiete + 50 € Nebenkostenvorauszahlung = 600 € monatlich
  • Zimmer 5: 500 € Kaltmiete + 50 € Nebenkostenvorauszahlung = 550 € monatlich
Features
Built-in kitchenGardenGuest toiletFurnished
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Engel & Völkers Ludwigsburg

Your advisor: Mert Can Kutlu

Property ID: W-04BBCI

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    1

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~18 m²

  • Flooring

    Synthetic

Energy efficiency information
  • Construction year

    1913

  • Energy efficiency class

    G

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    201.1 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Gas heating

Location: Ludwigsburg, Baden-Württemberg

Die WG befindet sich in der Richard-Wagner-Straße im Ludwigsburger Stadtteil Süd und überzeugt durch ihre gute Lage mit einer praktischen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Hohenzollernplatz liegt etwa 110 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zum Ludwigsburger ZOB sowie in weitere Stadtteile. Der Ludwigsburger Bahnhof ist rund 650 Meter entfernt und bietet regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen, unter anderem in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bäckerei ist in etwa 300 Metern erreichbar, während sich weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet bequem erreichen lassen. Die Ludwigsburger Innenstadt liegt rund 1,1 Kilometer vom Standort entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen und der Nähe zur Innenstadt eignet sich die Wohnung besonders für Studierende, Auszubildende und Berufstätige, die zentral in Ludwigsburg wohnen und zugleich flexibel in der Region unterwegs sein möchten.

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