Baugrundstück am Rand des Landschaftsschutzgebietes

Niederau befindet sich im Süden des Dürener Stadtgebietes, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Köln und Aachen. Der Ortsteil profitiert von einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet zügige Anbindungen an die umliegenden Großstädte dank der schnell zu erreichenden Autobahn A4 und dem gut ausgebauten ÖPNV. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich etwa 250 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt, und in nur ca. 400 m erreichen Sie die nächste Haltestelle der Rurtalbahn. Zudem gelangt man über den rund 6 km entfernten Dürener Hauptbahnhof mit der Regional- oder S-Bahn binnen ca. 25 Minuten bequem in die Großstädte Köln und Aachen, sogar der ICE hat eine Direktverbindung nach Berlin. Niederau zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage aus, die insbesondere bei Familien beliebt ist. Eine Kita und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, das Burgau-Gymnasium ist ca. 3,5 km entfernt. Die Alterspflege ist durch eine Senioreneinrichtung ebenfalls gegeben und die ärztliche Versorgung wird u.a. gewährleistet durch das knapp 1,2 km entfernte medizinische Versorgungszentrum mit angeschlossenem  Krankenhaus. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im Ort sowie im benachbarten Lendersdorf, Düren selbst und Kreuzau. Dank eines regen Vereinslebens finden auch neue Einwohner schnell Anschluss. Aktiv geht es nicht nur im Sportpark zu, der über Fußball- und Tennisplätze sowie einen Boule-Platz verfügt; sogar (Eis)stockschießen erfreut sich großer Beliebtheit. Im Westen des Ortes verläuft die Rur, hier bietet ein Radwegenetz bis tief in die Eifel beste Voraussetzungen zur weiteren Freizeitgestaltung. Naturliebhaber kommen auch bei Spaziergängen rund um den Weiher und im Wald um Schloss Burgau auf ihre Kosten. Verschiedene kulturelle Veranstaltungen, wie Theater, Kammerkonzerte oder Ausstellungen finden ebenfalls hier statt.