Potenzialstarkes Wohn- & Geschäftshaus in Voslapp

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus wurde 1957 auf einem ca. 1.097 m² großen Grundstück in gut frequentierter Lage von Wilhelmshaven-Voslapp erbaut. Im Jahr 1972 wurde das Gebäude im Erdgeschoss um einen großzügigen Anbau erweitert. Das Objekt umfasst insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie vier Wohneinheiten, die sich auf drei Etagen verteilen: - Gewerbebereich: Die ca. 330 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss (ehemalige „Grüne Apotheke“) steht bezugsfrei zur Verfügung. Hier eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob zur attraktiven Neuvermietung, für Praxis-/Büroräume oder zur Nutzung durch Ihr eigenes Gewerbe. - Wohneinheiten: Die vier Wohnungen (Größen von ca. 50 m² bis ca. 98 m², 1 bis 4 Zimmer) sind durchgehend fest vermietet. - Weitere Ausstattung: Zum Objekt gehören zwei vermietete Garagen sowie sechs Stellplätze. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet jedem Mieter einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinsamen Wasch- und Fahrradkeller. Nutzen Sie das Potenzial dieser renditestarken Kapitalanlage mit sofortigem Gestaltungs- und Vollvermietungsspielraum im Gewerbesegment. - Baujahr: 1957 (Hauptgebäude), 1972 (Anbau) - Grundstücksfläche: ca. 1.097 m² in gut frequentierter Lage von Wilhelmshaven-Voslapp - Aufteilung: 2 Gewerbeeinheiten und 4 Wohneinheiten auf 3 Etagen - Gewerbefläche: ca. 330 m² im Erdgeschoss (ehem. „Grüne Apotheke“), 2009 und 2012 renoviert - Gewerbe-Status: Bezugsfrei mit Potenzial zur Neuvermietung, für Praxis/Büro oder Eigennutzung - Wohneinheiten: 4 durchgehend fest vermietete Wohnungen (1 bis 4 Zimmer, ca. 50 m² bis 98 m²) - Parkmöglichkeiten: 2 vermietete Garagen und 6 Stellplätze - Unterkellerung: Voll unterkellert inkl. eigener Kellerräume sowie Wasch- und Fahrradkeller - Investment-Potential: Sichere Mieteinnahmen durch Wohnungen plus sofortiger Gestaltungsspielraum im Gewerbebereich C-114