Attraktive Büro- /Gewerbefläche im Erdgeschoss zu vermieten!
€12.22
~90 m² Total surface
~90 m² Office surface
Description
- Sehr gute Verkehrs-/ÖPNV-Anbindung
- Ca. 90 m²
- Erdgeschoss
- 2 WC-Einheiten
- Empfangsbereich
- Großzügige Kellerfläche
- Teeküche vorhanden
- Flexible Räumaufteilung
Raumaufteilung:
Die Büro-/ Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss der Immobilie und umfasst insgesamt ca. 90 m². Diese gliedert sich in Empfangsbereich, Büroräume unterschiedlicher Größen, Wartebereich, getrennte WC-Einheiten und eine Teeküche. Zusätzlich steht dem Mieter ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.
Parkplatzsituation:
Es stehen Parkmöglichkeiten in den umliegenden Straßen und öffentlichen Parkhäusern zur Verfügung.
Besichtigung:
Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Kaution:
Auf Anfrage
Energieausweis:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Courtage beträgt 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren. Bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren bis 10 Jahren beträgt die Courtage 4,17 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.. Ab 10 Jahren Vertragslaufzeit beträgt die Courtage 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Als Grundlage zur Berechnung der Courtage wird die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete (Kaltmiete) ohne Nebenkosten herangezogen. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden einmalig mit 0,60 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. zusätzlich berechnet. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich.
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Friesdorf ist ein Ortsteil von Bonn am nördlichen Rand des Stadtbezirks Bad Godesberg. Dort grenzt er unmittelbar an Dottendorf und im Osten an den Ortsteil Hochkreuz an. Im Jahr 1904 wurde Friesdorf nach Bad Godesberg eingemeindet und 1969 durch die Eingemeindung von Bad Godesberg zum Ortsteil von Bonn. Von den etwa 8600 Einwohnern ist der Anteil von Kindern und Jugendlichen überdurchschnittlich. Neubauprojekte machen Friesdorf für Familien mit Kindern interessant. Es gibt vier Kindergärten und zwei Grundschulen mit jeweils OGS. Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich an der Annaberger Straße rund um den Klufterplatz, wo ein aktiver Ortskern gebildet wird. Auch ein hoher Freizeitwert wird in Friesdorf durch ein Freibad und einen Sportplatz geboten, wo sich im Sommer Alt und Jung tummeln. Von Grünflächen umgeben sind größere Mehrfamilienhäuser zwischen der Bahnlinie und dem Grünen Weg, als auch Am Woltersweiher und Klufterhof zu finden. Ein großer Bestand von kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts prägen das Ortsbild und machen es zum Wohnen und Leben äußerst attraktiv. Die ÖPNV-Anbindung ist als gut zu charakterisieren. Der Bonner Hauptbahnhof lässt sich mit der Buslinie 612 und der Straßenbahnlinie 62 in etwa 30 Minuten erreichen und der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa eine 20 minütige Autofahrt mit dem Pkw entfernt.
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