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Bright attic living room with herringbone wood floors, dining area, cozy seating, and large windows overlooking a landscape. [AI-generated text]

Barrierefreies Wohnen am Kurpark – 2-Zimmer-Komfort mit moderner Einbauküche

€115,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~56 m² Living area
  • Construction year 1994

Description

Diese helle und barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in Bad Rodach bietet auf ca. 56 m² modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage, direkt am Kurpark. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 und wird teilweise möbliert veräußert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit elegantem Fischgrätparkett, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist der rundum schöne Blick ins Grüne, der die naturnahe und ruhige Lage der Wohnung unterstreicht. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten und Waschtrockner ist bereits vorhanden und überzeugt durch ihr stilvolles Design und ihre praktische Funktionalität – ideal für alle, die gerne kochen. Elektrische Rollläden und Insektenschutzrahmen in allen Räumen sowie eine integrierte Klimaanlage im Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Mit einem Aufzug gelangen Sie barrierefrei zur Wohnung im 2. Obergeschoss. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, in dieser Etage einen Abstellraum für 200 €/ Jahr zu mieten. Das Wohnhaus wird über eine Gasheizung beheizt. Das Dach wurde im Jahr 2024 saniert.

Die ThermeNatur Bad Rodach liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht die Wohnung nicht nur für Erholungssuchende attraktiv, sondern auch als potenzielle Ferienwohnung interessant. Dank der vorhandenen Möblierung bietet sie zudem die Möglichkeit, ohne großen Einrichtungsaufwand direkt genutzt zu werden. Hier erwartet Sie ein komfortables Zuhause in schöner Lage – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und ein grünes Umfeld legen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterführende Informationen und Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungs- oder Eigenmittelnachweises vereinbaren. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage!

Features
BasementBuilt-in kitchenGarageElevatorGreen viewFurnishedSenior orientedWheelchair accessible
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Coburg

Your advisor: Jan Luca Erichreineke

Property ID: W-04CBDK

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~56 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1994

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    83 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Bad Rodach, Bavaria

Die Eigentumswohnung in Bad Rodach punktet mit einer idealen Lage in der Kurstadt. Direkt vor der Haustür liegt der wunderschöne Kurpark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen einlädt. Hier genießen Sie die Ruhe und Natur in vollen Zügen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten profitieren. Die bekannte ThermeNatur Bad Rodach ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein umfassendes Wellness- und Erholungsangebot, das Thermalbäder, Saunalandschaften und Massagen umfasst – perfekt, um dem Alltagsstress zu entfliehen.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof von Bad Rodach sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Coburg in etwa 25 Minuten bei einer Entfernung von rund 25 Kilometern. Die Autobahn A73 ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 14 Kilometer entfernt (ca. 18 Minuten Fahrzeit). Auch überregional ist die Lage attraktiv: Der Flughafen Erfurt-Weimar befindet sich in rund 115 Kilometern Entfernung und ist in etwa 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar. Der Flughafen Nürnberg liegt etwa 130 Kilometer entfernt, was einer Fahrzeit von rund 1 Stunde und 30 Minuten entspricht.

Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung müssen Sie hier nicht auf städtischen Komfort verzichten. Die Lage im Kurring vereint somit optimal Erholung, Natur und eine gute Verkehrsanbindung – eine perfekte Kombination für ein angenehmes Wohnen.

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