Solide Kapitalanlage oder Eigennutzung / Vermietete, gut eingeführte Arztpraxis in Daun/Stadtmitte (Bruttorendite 6,5%)

Bei dieser Praxis-/Bürofläche handelt es sich um eine ca. 250 m² große Teileigentumseinheit, direkt im Zentrum von Daun. Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Das Erdgeschoss bietet ca. 200,00 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss stehen zusätzlich ca. 50,00 m² zur Verfügung, die eine Küche, Lagerflächen sowie eine WC-Einheit umfassen. Weitere Details: - Zentrale Lage im Herzen der Kreisstadt Daun - Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (fußläufig erreichbar) - Baujahr 1990 - MEA 3.244 / 10.000 - Flächenaufteilung auf zwei Ebenen: EG (ca. 200 m²), UG (ca. 50 m²) - Attraktive Innenstadtlage mit vielfältigem Einzelhandelsumfeld - Praktische Lagerfläche im Untergeschoss - Erdgeschoss und Untergeschoss sind über eine Wendeltreppe und einen Lastenaufzug (300kg) miteinander verbunden - Notstromaggregat (neuwertig) - Beheizung über neuwertige Wärmepumpe (BJ 2025) - Offene und helle Raumgestaltung - Kunststoff-Fenster 2-fach verglast - 7 Stellplätze vor dem Objekt Derzeit wird die Fläche als Arztpraxis genutzt und vermietet. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und verlängert sich jeweils um 2 Jahre. Der Eigentümer bietet auch den Kauf der Objektgesellschaft (GmbH) an. Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 53,15 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 1990, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 29,76 kg/m²