Wohn- und Geschäftshaus in 1A Lage in Plön

Objekttyp: Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter 1A-Innenstadtlage von Plön und vereint den Charme eines gewachsenen Stadtbildes mit den Vorzügen einer nachhaltigen Kapitalanlage. Das Ensemble umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie fünf Gewerbeeinheiten und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer hohen Kunden- und Passantenfrequenz. Wohnflächen: Der attraktive Wohnungsmix bietet Wohnungsgrößen von ca. 26m² bis 112m² und spricht damit unterschiedliche Zielgruppen an – von Singles über Paare bis hin zu Familien. Die vielseitige Struktur sorgt für eine breite Vermietbarkeit und trägt zu einer nachhaltigen Ertragsbasis bei. Gewerbeflächen: Die Gewerbeeinheiten sind überwiegend langfristig vermietet und zeichnen sich durch einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Gastronomie, Einzelhandel und Praxisflächen aus. Lediglich eine rund 25m² große Einheit im Erdgeschoss steht aktuell zur Neuvermietung bereit und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Ausstattung: Das gepflegte Gebäude verfügt über einen gemischten Fensterbestand mit Holz- und Kunststoffrahmen. Im Zuge umfangreicher Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen wurde die Immobilie im Jahr 1998 umfassend aufgewertet. Hierzu zählen unter anderem der Einbau eines Personenaufzugs, die Neueindeckung des Daches sowie die teilweise Erneuerung der Fenster. Die Gastronomieflächen wurden im Jahr 2015 vollständig modernisiert und präsentieren sich entsprechend zeitgemäß. Technik & Energetik: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die bereits durchgeführten Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Stellplätze & Zubehör: Zum Objekt gehören fünf Stellplätze. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Umgebung des Gebäudeensembles zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Attraktivität für Bewohner, Gewerbemieter und Kunden gleichermaßen erhöht. Näheres erfahren Sie bei unserem Kundenberater. Rufen Sie uns gern an. Es gelten unsere AGB. Diese finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburgcommercial/agb/ EV1611356/G1