Ihr Zuhause am See – Ruhe, Natur und Lebensqualität
Basic rent excl. utilities
- 5 Rooms
- 1 Bedroom
- 2 Bathrooms
- ~144 m² Living area
- ~1,544 m² Plot surface
Description
Auf einer stattlichen Wohnfläche von rund 144 m² erstrecken sich insgesamt fünf vorteilhaft geschnittene Zimmer. Diese lichterfüllten Räumlichkeiten bieten flexiblen Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als behagliches Familiennest, Home-Office oder kreativer Hobbybereich.
Für besonderen Komfort im Alltag sorgt die moderne Fußbodenheizung im Badezimmer, die für angenehme Wärme an kalten Morgen sorgt.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 verbindet den unwiderstehlichen Charakter seiner Epoche mit einem beachtlichen Raumangebot für die ganze Familie. Das Objekt wird in einem gepflegten, nicht renovierungsbedürftigen Zustand übergeben, sodass einem zeitnahen und entspannten Umzug nichts mehr im Wege steht.
Ein echtes Highlight der Immobilie ist das beeindruckende, ca. 1.544 m² umfassende Grundstück. Der weitläufige Garten gleicht einer geschützten, grünen Oase, die maximale Privatsphäre garantiert und Jung und Alt gleichermaßen zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien einlädt.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der einladende Wintergarten: Dank einer eigenen Fußbodenheizung verspricht dieser lichtdurchflutete Rückzugsort selbst an ungemütlichen Tagen eine behagliche Atmosphäre und verlängert den Blick ins Grüne bis tief in den Winter.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses punktet zudem mit reichlich zusätzlichem Stauraum und beherbergt die gesamte Haustechnik.
Die Kosten für die Wohngebäudeversicherung sowie die Grundsteuer sind bereits in den monatlichen Nebenkosten enthalten. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Wasser, Öl und Müllabfuhr werden vom Mieter direkt und eigenständig mit den Versorgungsbetrieben abgerechnet. Für das Mietverhältnis wird eine Mindestmietzeit von zwei Jahren angestrebt.
- Object type
Detached house
- Rooms
5
- Bedrooms
1
- Bathrooms
2
- Parking spaces
2
- Living area
~144 m²
- Plot surface
~1,544 m²
- Flooring
Tiles, Wooden floor
- Construction year
1936
- Energy efficiency class
H
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
281.2 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Oil heating
Location: Großhansdorf, Schleswig-Holstein
Das Objekt befindet sich in zentraler und herrlich grüner Lage von Großhansdorf – direkt an einem großen, idyllischen Teich. Diese exklusive Adresse im Hamburger Speckgürtel verbindet naturnahes Wohnen perfekt mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nachbarschaft ist von einer durchweg angenehmen Atmosphäre geprägt und zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus gewachsener Villenarchitektur, gepflegten Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken, modernen Neubauten und einem wunderschönen alten Baumbestand aus. Große Waldgebiete liegen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren direkt vor der Haustür. Zudem sorgen Reitställe, Golfplätze und lokale Sportvereine in der Umgebung für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot in freier Natur.
Die rund 9.000 Einwohner zählende Gemeinde liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg, in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg, und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden im Kreis Stormarn. Großhansdorf überzeugt mit einer überaus reizvollen Landschaft sowie einer hervorragenden, familienfreundlichen Infrastruktur. Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen gemütliche Geschäftsviertel, diverse Dienstleister und Gastronomen sowie ein Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten zur Verfügung. Ein noch breiteres Angebot an Cafés, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten bietet die lebendige Ahrensburger Innenstadt in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: Neben niedergelassenen Ärzten aller Fachrichtungen zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen und die international renommierte LungenClinic Großhansdorf aus.
Die Verkehrsanbindung ist in jede Richtung ideal. Mit der U-Bahn-Linie U1 fährt man ohne Umsteigen in etwa 40 Minuten direkt in das Hamburger Zentrum. Ergänzend verbindet die HVV-Buslinie 369 Großhansdorf mit Ahrensburg sowie den umliegenden Gemeinden. Autofahrer profitieren von einer optimalen Lage mit eigenem Anschluss an die Autobahn A1. Über diese sowie die nahegelegene Anschlussstelle Ahrensburg gelangt man in ca. 25 Minuten in die Hamburger City und in nur rund 40 Minuten an die Strände der Ostsee. Die Autobahnen A20, A21 und A24 sind ebenfalls schnell zu erreichen.
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