Provisionsfrei: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in WHV/Bant – Hohe Rendite & top Sanierungsstand

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Wilhelmshaven-Bant und umfasst insgesamt 21 Wohnein-heiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.052 m². Die beiden Gebäude wurden in den Jahren 2012/2013 umfassend kernsaniert und energetisch optimiert. Dabei wurden ein modernes Wärme-dämmverbundsystem sowie hochwertige 3-fach verglaste Fenster installiert. Die zentrale Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2020 erneuert, was den zeitgemäßen Standard der Immobilie unterstreicht. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Alle Wohneinheiten sind bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was langfristig flexible Verwertungsoptionen bietet. Die Wohnungen zeichnen sich durch moderne Ausstattungsmerkmale wie Laminat- und Fliesenböden sowie durchdachte Grundrisse aus. Nahezu alle Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet (mit Ausnahme der Wohnungen im Dachgeschoss) und verfügen überwiegend über Einbauküchen. Die außenliegenden Wohnungen bieten ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-anschluss. Die mittleren Einheiten sind modern gestaltet und verfügen über ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich. Im Dachgeschoss von Haus Nr. 10 befinden sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, ein kompaktes 1-Zimmer-Appartement sowie eine Einheit, die derzeit gewerblich durch einen Antennen-Betreiber genutzt wird. Das voll unterkellerte Objekt bietet zudem im Dachgeschoss von Haus Nr. 12 eine attraktive Ausbaureserve für zwei weitere Wohneinheiten. Die Immobilie ist seit Jahren vollvermietet und weist eine hervorragende Vermietbarkeit auf; freiwerdende Einheiten lassen sich aufgrund der modernen Ausstattung und der gefragten Wohnungsgrößen stets kurzfristig neu belegen. Mit einem stabilen Mieterklientel und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 87.643,80 € stellt die Immobilie eine solide Kapitalanlage dar, wobei künftige Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen möglich sind. Dieses Objekt vereint eine nachhaltige Kernsanierung mit einer stabilen Rendite und bietet durch die bestehende Aufteilung und die Ausbaureserven erstklassige Perspektiven für Kapitalanleger.