Platz für Ihre Wohnträume - Großzügiges Baugrundstück in Abenberg

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von ca. 826 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Das Grundstück ist derzeit unbebaut und wird als Gartenfläche genutzt. Zahlreiche Obstbäume verleihen dem Areal einen besonderen Charme und schaffen eine gewachsene, naturnahe Atmosphäre. Ein Unterstand bzw. eine Gartenhütte eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten und weiteren Utensilien. Ein besonderer Vorteil ist, dass das Grundstück bereits vollständig erschlossen ist. Damit sind wichtige Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung bereits geschaffen. Das Grundstück befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans ist eine offene Bauweise mit Einzel- oder Doppelhäusern vorgesehen. Die zulässige Bebauung ist mit zwei Geschossen in der Ausführung Erdgeschoss und Dachgeschoss festgelegt. Als Dachform ist ein klassisches Satteldach mit einer Dachneigung zwischen 43° und 53° vorgesehen. Die Bebauung wird durch eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 bestimmt. Die Grundflächenzahl gibt an, welcher Anteil des Grundstücks durch Gebäude und weitere anzurechnende bauliche Anlagen überdeckt werden darf. Die Geschossflächenzahl hingegen bestimmt, wie viel Geschossfläche insgesamt im Verhältnis zur Grundstücksgröße zulässig ist. Beide Kennzahlen bilden wichtige Grundlagen für die baulichen Möglichkeiten auf dem Grundstück. Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich dabei nach den weiteren Festsetzungen des Bebauungsplans. Ein im Bebauungsplan dargestellter Bebauungsvorschlag vermittelt bereits eine Vorstellung von der möglichen Anordnung eines Wohnhauses auf dem Grundstück. Die konkrete Umsetzung richtet sich nach den vollständigen Festsetzungen des Bebauungsplans und den jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Die großzügige Grundstücksfläche bietet neben dem zukünftigen Wohnhaus ausreichend Raum für eine individuelle Gartengestaltung, sonnige Terrassenbereiche und persönliche Rückzugsorte. Die historische Klostermauer bildet hier die Grundstücksgrenze und verleiht dem Garten einen unverwechselbaren, traditionsreichen Charakter. In Verbindung mit dem alten Obstbaumbestand entsteht ein idyllisches und außergewöhnliches Gartenambiente, das dem Grundstück einen ganz besonderen Charme verleiht. Eine interessante Gelegenheit, ein bereits vollständig erschlossenes und wunderbar eingewachsenes Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum zu erwerben und den eigenen Wohntraum in einer gewachsenen Gartenlandschaft zu verwirklichen.

Bebauungsplan hier abrufbar: https://www.stadt-abenberg.de/fileadmin/Website_2025/Dateien/Bauleitpl%C3%A4ne/abgeschlossen/BPl%C3%A4ne_Abenberg/BPlan_Nr._19_Am_Kloster/BPlan_Nr._19.pdf