Storefront with red brick walls, a dark red sign, and large display windows featuring white shelving with various products. [AI-generated text]

Helle Gewerbefläche am beliebten Schmuggelstieg

Total rent

€1,071
  • 1.5 Rooms
  • 1 Bathroom
  • ~55 m² Total surface
  • Completion expected November 2026

Description

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage im Hamburger Norden, unmittelbar an der Grenze zu Norderstedt. Durch die gute Sichtbarkeit sowie das lebendige Umfeld bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung und eine nachhaltige Kundenbindung.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte ergeben.

Beim Betreten der Fläche gelangt man zunächst in den großzügigen unteren Bereich, der viel Platz für eine Verkaufsfläche, einen Arbeitsbereich oder einen Empfangsbereich bietet. Eine Einbauküche ist bereits installiert und kann sofort genutzt werden. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein separates WC.

Die Obere Ebene eignet sich ideal als zusätzlicher Bürobereich.

Der moderne Vinylboden sorgt für eine zeitgemäße gepflegte Optik überzeugt zugleich durch seine Strapazierfähigkeit sowie pflegeleichte Eigenschaften im täglichen Gebrauch.

Ein Außenstellplatz kann bei Bedarf für monatlich 40 € zusätzlich angemietet werden.

Die monatliche Nettokaltmiete für diese Gewerbefläche beträgt 800 € zuzüglich 100 € Nebenkosten. Auf die Gesamtsumme von 900 € wird zusätzlich die aktuell gültige Mehrwertsteuer in Höhe von 19% erhoben, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.071 € ergibt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Features
Built-in kitchenGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Norderstedt

Your advisor: Sahra Bregovac

Property ID: W-04ASM7

Property details
  • Object type

    Other

  • Rooms

    1.5

  • Bathrooms

    1

  • Number of Floors

    2

  • Total surface

    ~55 m²

  • Flooring

    Synthetic

Energy efficiency information
  • Construction year

    1992

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    179.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Langenhorn, Hamburg

Diese Ladenfläche befindet sich im im Schmuggelstieg-Quartier im Hamburger Norden, an der Grenze zu Schleswig-Holstein und ist damit für potenzielle Kunden beider Bundesländer gleichermaßen interessant. Nicht umsonst haben im Umfeld zu der gut gelegen Ladenfläche zahlreiche Firmen ihren Unternehmenssitz etabliert. Der Schmuggelstieg hat einen Fußgängerzonencharakter und lädt zum gemütlichen Flanieren ein. Sowohl gastronomische Einrichtungen als auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Facheinzelhändler, ein Ärztehaus und eine Bank befinden sich vor Ort. Der wöchentliche, gut besuchte Markt ist mit seinen zahlreichen Ständen jeden Donnerstag Treffpunkt für Groß und Klein und kurbelt so auch das Geschäft der umliegenden Läden an. Die Lage zeichnet sich außerdem durch eine schnelle Anbindung an die A7 und zum Flughafen aus. Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die U-Bahn-Station Ochsenzoll (U1) und die dazugehörige Bushaltestelle ist die Ladenfläche auch für Fußgänger aus Hamburg und Norderstedt schnell und komfortabel erreichbar.

Floor plans (2)

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