Mehrere Bauparzellen in traumhafter Südhanglage in Ihrlerstein!

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Wir freuen uns, Ihnen exklusiv mehrere attraktive Bauparzellen in idyllischer Traumlage in der begehrten niederbayerischen Gemeinde Ihrlerstein anbieten zu dürfen. Objekthighlights: • Flexible Grundstücksteilung: ca. 2.250 m² Gesamtfläche - individuell parzellierbar • Teilungsbeispiele verfügbar: 3 – 4 Bauparzellen mit attraktiven Größen und Preisen • Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, Doppelhaus, Bauträgerprojekt • Erschließung: Bereits teilerschlossen – schneller Baustart möglich • Bebauung nach Bebauungsplan (WA): großzügige Freiheit bei der Planung • Ideale Ausrichtung: Wohn-/ Essbereiche und Gärten mit Südausrichtung • Optimale Grundstücksnutzung: Garagen und Stellplätze auf der Nordseite planbar • Ruhige Lage: Zufahrt über eine ruhige Stichstraße –perfekt für Familien Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.

Engel & Völkers Landshut

+49 871 2769210

Your advisor: Lisa Alt

Property ID: W-02NYZN

Location: Ihrlerstein, Bavaria

In unmittelbarer Nähe zum weltberühmten Kloster Weltenburg, zur Donau sowie zur geschichtsträchtigen Befreiungshalle Kelheim erwarten Sie hier traumhafte Bauparzellen in einer der exklusivsten Wohnlagen Niederbayerns. Die Grundstücke befinden sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit gehobenem Umfeld – eingebettet in eine reizvolle, naturnahe Hügellandschaft mit einzigartigem Weitblick und sonniger Südhanglage. Die Gemeinde Ihrlerstein zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Raum Kelheim. Ihre exponierte Lage am Übergang zwischen dem Altmühltal und dem Donautal macht sie nicht nur zu einem attraktiven Wohnstandort, sondern auch zu einem beliebten Naherholungs- und Urlaubsgebiet – geschätzt von Naturfreunden, Familien und Ruhesuchenden. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Wanderungen durch die Jurahöhen, Radtouren entlang der Donau, Wassersport auf dem Fluss oder Ausflüge zu historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten – hier erleben Sie Lebensqualität auf hohem Niveau. Zahlreiche Biergärten, Ausflugslokale, Bootsverleihe und Naturdenkmäler wie der Donaudurchbruch bei Weltenburg bieten ein einmaliges Freizeitangebot mit echtem Erholungswert. Zugleich profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Ort oder in der nahen Stadt Kelheim vorhanden. Die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung macht Ihrlerstein besonders attraktiv für Familien, Berufspendler, Ruheständler oder Investoren. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die UNESCO-Welterbestadt Regensburg erreichen Sie in nur ca. 30 Autominuten. Die Städte München, Landshut, Ingolstadt und Nürnberg sind ebenfalls in rund 30 bis 60 Minuten bequem erreichbar – sowohl über die Autobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Flughafen München liegt etwa eine Stunde entfernt und sorgt für beste überregionale Anbindung.

Mehrere Bauparzellen in traumhafter Südhanglage in Ihrlerstein!

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Location: Ihrlerstein, Bavaria

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