Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsspielraum
€349,000
- 13 Rooms
- ~339 m² Living area
- ~2,614 m² Plot surface
Description
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wertsteigerung aktiv gestalten möchten. Die im Jahr 1955 errichtete und zuletzt 2022 umgebaute Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 55 m² bis 114 m² ermöglichen eine flexible Vermietungsstrategie. Aktuell ist das Objekt teilweise vermietet und generiert bereits Einnahmen.
Der insgesamt renovierungsbedürftige Zustand eröffnet genau das, was erfahrene Investoren suchen: Gestaltungsspielraum statt Kompromisse. Durch eine umfassende Modernisierung lässt sich nicht nur der Wohnkomfort deutlich steigern, sondern auch das Miet- und Wertpotenzial nachhaltig erhöhen.
Technisch wurde das Gebäude schrittweise weiterentwickelt: drei Heizungsanlagen (1999, 2000, 2015) sowie eine moderne Kleinkläranlage aus 2023 mit einer Kapazität für bis zu 24 Personen bilden eine solide Basis für zukünftige Maßnahmen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 2.614 m². Ob zusätzliche Stellplätze, attraktive Außenflächen oder perspektivische Erweiterungen – hier bietet sich echter Entwicklungsspielraum (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).
Fazit: Eine Immobilie für Käufer mit Weitblick – ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Investoren, die aus Substanz gezielt Mehrwert schaffen möchten.