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Spacious balcony with tiled floor, metal railing, and striped awning overlooking a lush green garden under a blue sky. [AI-generated text]

Am Rande der Natur mit fantastischem Ausblick – großes Familienhaus

€1,495,000
  • 8 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~263 m² Living area
  • ~1,192 m² Plot surface
  • Construction year 1980

Description

Am Ortsrand von Lindau Bodolz befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches mit einem fantastischem Ausblick ins Grüne und idyllischer Lage überzeugt.

Am Ende einer Sackgasse gelegen, erleben Sie hier maximale Privatsphäre und leben im gesamten Haus und auf dem Grundstück uneinsehbar. Mehrere Terrassen und Freisitze im liebevoll angelegten Garten, laden zum Genuss der zahlreichen Sonnenstunden ein.

Die Aufteilung des Hauses eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern oder in der Kombination Arbeiten und Wohnen.

So findet sich im Erdgeschoss des Hauses der große Wohn- Essbereich und angrenzender Küche. Diese verfügt auch über einen Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum mit kurzem Weg zur Terrasse und zum überdachten Freisitz. Im Obergeschoss stehen 3 geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Auf jeder Etage lädt ein großer Balkon zum verweilen ein.

Im Gartengeschoss ist die Einliegerwohnung mit weiteren 81m² Wohnfläche über eine interne Verbindung wie auch über einen separaten Zugang erreichbar. Diese Wohnung wurde vor 5 Jahren modernisiert und mit einem neuen Badezimmer und einer neuen Einbauküche ausgestattet. Ebenso stehen auf dieser Ebene zusätzliche Stauräume zur Verfügung.

Insgesamt wurden an diesem Wohnhaus schon zahlreiche Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz und Senkung der Verbräuche getroffen. So wurde eine PV-Anlage mit 15 kWp aufgebaut, welche von einem Batteriespeicher mit 9 kW ergänzt wird. Hierzu wurde auch die gesamte Elektroverteilung erneuert und auch eine Wall-Box installiert. Ergänzend wurde der überwiegende Teil der Fenster gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht und das Dachgeschoss klimatisiert. In den wesentlichen Räumen des Hauses, außer in der Einliegerwohnung und in den Schlafzimmern, ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage mit neuem elektrischem Tor sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Features
Air-conditioningBalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGreen viewGuest toiletMountain view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Lindau

Your advisor: Michael Zehnle

Property ID: W-046Z7W

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~263 m²

  • Plot surface

    ~1,192 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1980

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    49.7 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Bettnau, Bodolz

Das beliebte Familienhaus liegt in sehr begehrter Wohnlage etwas außerhalb von Lindau - Bodolz. Die Nachbarbebauung und das weitere Wohnumfeld sind homogen und das Haus grenzt direkt an die Obstplantagen in der Umgebung an. Ein hoher Freizeitwert mit den Vorteilen einer idyllischen und ruhigen Lage ist hier gegeben. Malerische Spazierwege beginnen fast unmittelbar am Haus und führen über traumhafte Lagen durch die traumhafte Natur mit Feldern und Wiesen. Auch für Familien mit Kindern stellt diese Wohnlage ein geschütztes Umfeld mit fantastischen Möglichkeiten der Entfaltung und Freizeitgestaltung dar.

Lindau selbst liegt am deutschen Bodenseeufer, im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz.

Der Landkreis ist gekennzeichnet von einer vielfältigen und kontrastreichen Landschaft. Der bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Freizeitangebot. Die Stadt Lindau mit ihrer malerischen Insel-Altstadt ist als internationaler Tagungsort sowie als vielseitiges Ferienparadies bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen Ferienwohnsitz in bester Lage. Mit dem Golf-Club Bad Schachen befindet sich einer der Top-10 Golfplätze Deutschlands in direkter Nähe und die nahegelegenen Skigebiete in Vorarlberg und der Schweiz sind in einer Stunde Fahrtzeit gut erreichbar.

Das nahe Bregenz bietet neben seinem Kulturprogramm zusätzlich fast großstädtisches Flair, so dass durch das vielfältige Angebot keine Wünsche offen bleiben.

Über die A96 (Lindau-München) und die internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen ist Lindau verkehrstechnisch sehr gut angebunden.

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