Engel & Völkers
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A two-story white house with solar panels on the roof and a balcony with plants.

Viel Platz, viel Freiheit – Ihr neues Zuhause mit flexiblen Möglichkeiten

€645,000
  • 9 Rooms
  • ~283 m² Living area
  • ~680 m² Plot surface

Description

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 besticht mit rund 283 m² Wohnfläche und insgesamt neun Zimmern durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder mit bis zu drei separaten Wohneinheiten – die Raumaufteilung lässt sich individuell gestalten, das untere Stockwerk bietet sich zudem ideal als Büro oder Praxis an. Das hochwertig gebaute Weber-Fertighaus steht auf einem ca. 680 m² großen Grundstück und vereint modernes Wohngefühl mit zeitloser Qualität. Küche, Badezimmer und Fußböden wurden neu gestaltet, Fassade und Dach sind vollständig gedämmt, und die doppelt verglasten Holzfenster mit außenliegender Alu-Umrandung sorgen für hervorragende Dämmung und ein behagliches Raumklima. Ein Kachelofen verleiht den Wohnräumen zusätzlichen Charme, während die 20-kW-Photovoltaikanlage attraktive Erträge durch Volleinspeisung ermöglicht. Zwei sonnige Südterrassen mit herrlichem Ausblick, hochwertige Parkettböden und eine geräumige Doppelgarage runden das Gesamtbild ab. Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGuest toiletSauna
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Engel & Völkers Würzburg

Your advisor: Kilian Krämer

Property ID: W-0281DQ

Property details
  • Object type

    Detached House

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    9

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~283 m²

  • Plot surface

    ~680 m²

  • Usable surface

    ~62 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1995

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    124.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Bad Mergentheim, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Neunkirchen, einem Ortsteil von Bad Mergentheim. Umgeben von gepflegten Wohnlagen und naturnahen Feldern bietet Neunkirchen ein harmonisches Umfeld mit hohem Erholungswert. Trotz der angenehmen Zurückgezogenheit profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Bad Mergentheim: Das Zentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort selbst sowie in den angrenzenden Stadtteilen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung zur Verfügung. Zudem bietet Bad Mergentheim ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie und weiterführenden Schulen. Die gute Anbindung an die B290 sowie an den Bahnhof Bad Mergentheim sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Arbeitszentren. Neunkirchen verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer optimalen Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgeglichenes Wohnumfeld suchen.

Floor plans (3)

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