"Architektenvilla mit Spa-Bereich & Weitblick - als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar!"

Zeitlose Architektur trifft moderne Lebensqualität

Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint repräsentatives Wohnen, modernste Gebäudetechnik und exklusive Ausstattungsdetails zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf einem rund ca. 1.413 m² großen Grundstück in begehrter Feldrandlage präsentiert sich die im Jahr ca. 2020 errichtete Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 378 m². Großzügige Fensterfronten, beeindruckende Raumhöhen und ein durchdachter Grundriss schaffen eine Wohnatmosphäre, die Offenheit, Eleganz und Komfort harmonisch miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit beheiztem Indoor-Pool, hochwertiger Sauna und bodentiefen Fensterelementen, die sich vollständig öffnen lassen und den Innen- und Außenbereich nahtlos miteinander verbinden.

Dank des separaten Obergeschosses mit eigenem Zugang eignet sich die Immobilie sowohl als exklusives Zweifamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Mit geringem Aufwand lassen sich beide Wohneinheiten wieder zu einem zusammenhängenden Wohnkonzept verbinden.

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Erdgeschoss – ca. 217 m² Wohnfläche (inkl. Eingangs-/Flurbereich OG)

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Designküche bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen eröffnen den Blick in die umliegende Natur und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

Ergänzt wird diese Ebene durch

• Schlafzimmer mit Ankleide
• direkt angeschlossenes Vollbad
• Gäste-Duschbad
• großzügigen Flurbereich
• Hauswirtschafts-/Abstellraum
• direkten Zugang zur Doppelgarage

Der private Wellnessbereich mit Sauna und beheiztem Indoor-Pool bildet ein außergewöhnliches Highlight. Durch vollständig zu öffnende Fensterfronten erweitert sich dieser Bereich zur Terrasse und vermittelt ein einzigartiges Spa-Gefühl.

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Obergeschoss – ca. 161 m² Wohnfläche

Das Obergeschoss verfügt über einen eigenständigen Wohnbereich mit

• Wohn- und Esszimmer mit Küche
• Balkon mit unverbautem Weitblick (West-Ausrichtung)
• drei Schlafzimmer
• Bürozimmer mit Balkon (Ost-Ausrichtung)
• Vollbad mit Wäscheschacht
• Gäste-WC

Dank des separaten Zugangs eignet sich diese Ebene ideal als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Highlights:

Wohnen

• ca. 378 m² Wohnfläche
• ca. 1.413 m² Grundstück
• repräsentativer Wohnbereich mit Galeriecharakter
• bis zu fünf Schlafzimmer
• flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
• separates Obergeschoss mit eigenem Zugang
• unverbauter Blick ins Grüne

Wellness

• beheizter Indoor-Pool (3 x 6 m)
• Salzwasserelektrolyse (chlorarme Wasseraufbereitung)
• hochwertige Sauna
• vollständig zu öffnende Fensterfronten
• direkter Zugang zur Terrasse
• exklusives Spa-Ambiente

Energie & Komfort

• KfW 40+ Effizienzhaus
• 2 Luft-Wasser-Wärmepumpe (Wohnbereich & Spa)
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Photovoltaikanlage (ca. 15 kWp)
• Batteriespeicher (10 kWh)
• Loxone Smart-Home-System
• zentrale Lüftungs- & Entkalkungsanlage
• zentrale Staubsaugeranlage
• integrierte Lautsprecher
• elektrische Jalousien
• Fingerprint-Zugang
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang

“Die Immobilie befindet sich in einem nahezu neuwertigen und außergewöhnlich gepflegten Zustand. Sie ist aktuell nicht mehr bewohnt und steht ihren neuen Eigentümern kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung.”

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Frau Schlegel freut sich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen.