- Gute Infrastruktur im direkten Umfeld
- Gute ÖPNV- und Verkehrsanbindung
- Rheinbacher Stadtzentrum fußläufig erreichbar
- Gepflegte Allgemeinflächen
- Abstellmöglichkeiten im Keller
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
- Doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1997
- Ca. 135,00 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss
- Großzügige Schaufensterfront
- Klimatisierte Fläche im Erdgeschoss
- Ca. 40,00 m² Nebenfläche im Untergeschoss
- Getrennte WC-Einheiten im Untergeschoss
Das Ladenlokal befindet sich in einem, im Jahr 1997 errichteten Wohn- und Geschäftshaus, in zentraler Lage von Rheinbach. Die Gesamtfläche von ca. 175,00 m² verteilt sich auf ca. 135,00 m² im Erdgeschoss und ca. 40,00 m² im Untergeschoss.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Verkaufsfläche, sowie zwei separate Büroräume und ist klimatisiert. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nebenflächen sowie getrennte WC-Einheiten zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr 1997.
Parkplatzsituation:
Nach Absprache können zusätzlich Stellplätze auf dem Grundstück angemietet werden.
Besichtigung:
Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Kaution:
Auf Anfrage.
Energieausweis:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!
Nach Abschluss des Mietvertrages rechnet die 3V-Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH, gegenüber dem Mieter für die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Provision in Höhe von 3,6 Nettomonatsmieten zzgl. 19% Mehrwertsteuer, insgesamt also 4,28 Monatsmieten, ab, es gilt die durchschnittliche Monatsmiete bezogen auf die vereinbarte Mietvertragslaufzeit. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich.
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Rheinbach gehört zur Voreifel, ist mit seinen rund 27.000 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn. Es liegt am Rande des linksrheinischen Rhein-Sieg-Kreises und ist ca. 18 km von der Bonner Innenstadt und ca. 50 km von Köln entfernt. Das Mittelzentrum stellt mit seiner landschaftlichen Umgebung einen Freizeit und Erholungsholungsschwerpunkt der Region dar. Noch heute findet man Zeithistorische Gebäude, wie z.B. die ehemalige Stadtbefestigung. Eine attraktive Innenstadt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, sowie ein großes kulturelles Angebot werden hier geboten. Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule, sowie je eine Real- und Hauptschule (auslaufend), ein städtisches und ein privates Erzbischöfliches Gymnasium. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig. Über die A 61 gelang man schnell zur holländischen Grenze nach Venlo oder in die andere Richtung nach Koblenz. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.