NEUBAU-BÜROFLÄCHEN ZENTRAL IN FALLERSLEBEN

Die angebotenen Flächen befinden sich im Erdgeschoss, sowie im 1. Obergeschoss eines 2021 erbauten, modernen Bürogebäudes in Wolfsburg-Fallersleben. Die Auffahrt zur BAB A39 liegt 1,3 km entfernt, der Bahnhof Fallersleben befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist nach wenigen Gehminuten erreicht. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage, die direkte Nähe zum Bahnhof, sowie seiner modernen, zeitgemäßen Ausstattung, die ideale Bürofläche für Zulieferbetriebe und Ingenieurdienstleister mit hohen Anforderungen an die technische Ausstattung. Eckdaten - Monatsnettokaltmiete Erdgeschoss: 11,90 EUR/m² - Monatsnettokaltmiete 1. Obergeschoss: 13,50 EUR/m² - Erstbezug (EG) - moderne, zeitlose Klinkerfassade - Parkplätze direkt am Gebäude vorhanden, tlw. mit E-Ladestationen - Glasfaseranschluss vorhanden - TISAX-Zertifizierung bauseits vorgeplant, sowie Secure i.do Anbindung - Zutrittskontrolle wird berücksichtigt - Bodentanks vorhanden - Rasterbürodecken mit LED-Paneelen - Sonnenschutz - Stromverbrauch wird direkt mit dem Versorger abgerechnet - Lage direkt am Bahnhof Fallersleben - Teeküche vorhanden - Abstellmöglichkeiten für Fahrräder - Lüftungstechnik mit Kühlfunktion - Fußbodenheizung - Klimatisierter Serverraum vorhanden - hochwertige Fußbodenbeläge (Teppich und Parkett) - getrennte Herren und Damen WC´s, sowie Behinderten-WC im EG - Fahrstuhl vorhanden Energienangaben: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 0 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 55,8 kWh/(m²*a), Treibhausgasemissionen in CO2-Äquivalenten: 35,3 kg/(m²*a), Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2019, wesentl. Energieträger: Strom(-Mix) EV05449