Engel & Völkers
New
Unfurnished room with gray tile floor, white walls, and a concrete ceiling with linear lighting. A window and doorway are visible.

Lebensfreude auf drei Zimmern

Total rent

€1,782
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~108 m² Living area

Description

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet ein helles und freundliches Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem schönen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Das Hauptbad ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Waschraum sorgt für zusätzliche Ordnung und Funktionalität. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Bei Bedarf kann zudem eine Garage angemietet werden, was die Parkplatzsituation bequem und unkompliziert gestaltet. Das Haus ist mit moderner Heizungstechnik ausgestattet und sorgt für eine effiziente sowie zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Kombination aus hellen Räumen, Garten und einer komfortablen Ausstattung macht diese Wohnung zu einem äußerst angenehmen Zuhause.
Features
BasementGarageGardenTerraceGreen viewGuest toilet
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Helene Topp

Property ID: W-02ZJUN

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Top

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~108 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1938

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    27.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump, Underfloor heating

Location: Westfalendamm, Dortmund

Die nördliche Gartenstadt ist ein sehr gefragtes, urbanes Wohngebiet und gilt bis heute als gehobenes, bürgerliches Viertel in innenstadtnaher Lage. Die Infrastruktur ist hervorragend. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind schnell erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die kurze Entfernung zur Innenstadt trägt zur Attraktivität des Stadtteils bei. Für vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen der nahegelegene Phoenixsee, der Westfalenpark, der Rombergpark sowie der Dortmunder Zoo. Eine sehr gute Anbindung an das Bundesautobahnnetz über die B1 rundet die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.

Floor plan

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