Wohnen am Feldrand - moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Außenterrasse

In wunderschöner Feldrandlage von Eltville im Rheingau befindet sich diese äußerst attraktive Eigentumswohnung, die durch ihre Bezugsfertigkeit, ihre hochwertige Ausstattung und ihre besondere Ruhe überzeugt. Die außergewöhnliche Lage verbindet auf ideale Weise absolute Naturnähe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit, denn sowohl das Rheinufer als auch die Eltviller Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, während sich vor der Wohnung grüne Wiesen und freie Felder erstrecken. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1995, das lediglich drei Wohneinheiten umfasst. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² erstreckt sich die Wohnung über drei großzügig geschnittene Zimmer und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die hochwertige, offene Küche harmonisch ergänzt. Das edle Walnussparkett verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnstimmung und lassen viel Tageslicht in alle Räume. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Südbalkon, der direkt von der Wohnung aus begehbar ist und zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt. Ergänzend dazu gehört eine ca. 20 m² große Außenterrasse zur Wohnung, die sich neben dem Haus befindet. Auch wenn diese Terrasse nicht unmittelbar von der Wohnung aus begehbar ist, stellt sie einen erheblichen Mehrwert dar. Sie bietet ausreichend Platz zum Grillen, für gemütliche Sitzgelegenheiten und eignet sich für entspannte Stunden im Freien in ruhiger Umgebung. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und erfüllt damit auch gehobene Ansprüche. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und erneuert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen PKW-Stellplatz. Das monatliche Wohngeld beträgt 230 Euro und steht für eine überschaubare und solide Kostenstruktur. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 153,3, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1995, Energieklasse: E