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Bergluft schnuppern, Panorama genießen: Erdgeschosswohnung mit Terrasse

€520,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~89 m² Total surface
  • ~89 m² Living area

Description

Suchen Sie einen Rückzugsort, an dem Sie wirklich zur Ruhe kommen? In dieser charmanten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Lechbruck am See wird der Traum vom Leben in den Bergen greifbar. Hier erwartet Sie kein steriler Neubau, sondern ein gemütliches Zuhause auf rund 87 m², das ehrlichen Wohnkomfort und die Natur des Allgäus perfekt zusammenbringt. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die angenehme Atmosphäre; der großzügige Flur bietet dabei reichlich Platz für Ihre Garderobe, damit im restlichen Wohnbereich stets Ordnung herrscht. Dank der Teilmöblierung können Sie hier fast direkt einziehen, was das Angebot besonders für all jene attraktiv macht, die es unkompliziert mögen. Das tägliche Highlight ist zweifellos der offene Wohn- und Essbereich. Egal ob Sie in der voll ausgestatteten Küche das Abendessen zubereiten oder auf der Couch entspannen, der weite Blick auf das Bergpanorama ist Ihnen vorhanden. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf Ihre eigene, herrlich große Terrasse, die durch eine elektrische Markise geschützt wird – der perfekte Ort für den Nachmittagskaffee oder einen entspannten Grillabend, während die Sonne langsam hinter den Gipfeln verschwindet. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zudem zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich flexibel als Gästezimmer, helles Home-Office oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss dient als privater Rückzugsort zum Entspannen. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Stellplätze. Einer in der Tiefgarage und einer im Freien, die den Alltag bequem gestalten. Hier wohnen Sie absolut ruhig und in direkter Nähe zur Natur. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die die Berge lieben und ein authentisches Zuhause suchen. Möchten Sie sich vor Ort selbst von dieser einmaligen Aussicht überzeugen?
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceGreen viewMountain viewOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Füssen

Your advisor: Florian Schölzel

Property ID: W-048Z8V

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~89 m²

  • Living area

    ~89 m²

  • Flooring

    Carpet, Parquet, Tiles

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1999

  • Energy efficiency class

    A

  • Energy certificate available

    In progress

  • Final Energy Consumption

    43 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Lechbruck am See, Bavaria

Lechbruck am See, eine charmante Gemeinde mit rund 2.850 Einwohnern im Ostallgäu, liegt malerisch zwischen den majestätischen Allgäuer Alpen, dem idyllischen Voralpenland und einer bezaubernden Seenlandschaft. Diese traumhafte Lage macht den Ort zu einem Paradies für Naturliebhaber, Freizeit- und Sportbegeisterte. Ein weitreichendes Netz gut markierter Rad- und Wanderwege, darunter Fernwanderwege wie der Lechhöhenweg und der Jakobusweg, laden zu abwechslungsreichen Touren ein. Neben Wandern und Radfahren bietet Lechbruck vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Schwimmen, Golfen am beliebten Golfhotel Gsteig, Angeln, Segeln, Surfen und sogar Rafting. Im Winter locken Skilanglauf, Skifahren, Rodeln und Winterwanderungen in die schneebedeckte Landschaft. Lechbruck am See ist auch bekannt für seine jahrhundertealte Tradition der Flößerei, die im örtlichen Flößermuseum eindrucksvoll dokumentiert ist. Früher diente der Lech als wichtiger Transportweg für Waren und Rohstoffe, und Flößer aus Lechbruck fuhren bis nach Wien und Belgrad. Heute kann man die Tradition durch eine Floßfahrt auf dem Lech selbst erleben. Neben der natürlichen Schönheit und den kulturellen Attraktionen überzeugt Lechbruck durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter V-Markt, Netto und Lidl, sowie Restaurants, Cafés am Lechufer, Apotheken, Ärzte und Banken bieten alles für den täglichen Bedarf. Familien schätzen besonders die vorhandenen Bildungseinrichtungen, wie die Volksschule und den Kindergarten vor Ort. Die erhöhte, sonnenverwöhnte Lage der Gemeinde ermöglicht atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Besonders beeindruckend ist der Blick auf die Ammergauer Berge, wo der Geiselstein und die Hochplatte das Panorama dominieren. Lechbruck am See – ein Ort zum Wohlfühlen.

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