Einziehen & gestalten: Mit Innenhof und Garten in ruhiger Lage

Dieses Wohnhaus in Eckelsheim vereint ein Bestandshaus aus den 1850er Jahren mit einem gepflegten Anbau aus dem Jahr 1990, der bereits einen soliden und zeitgemäßen Wohnstandard bietet. Im Bestandshaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie ein Durchgangszimmer, sodass hier bereits ein Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Im Obergeschoss liegen das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Durchgangszimmer, das aktuell als Schlafzimmer genutzt wird und an ein Arbeitszimmer anschließt. Dieses Arbeitszimmer bildet zugleich die Verbindung zum Anbau. Das Bestandshaus weist Sanierungsbedarf auf, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Der Anbau ist bereits bezugsbereit, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist, während der Altbau nach und nach modernisiert werden kann. Diese Aufteilung eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus Schritt für Schritt an ihre eigenen Vorstellungen anpassen möchten. Durch die getrennten Zugänge beider Gebäudeteile ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung. Das großzügige Arbeitszimmer verbindet beide Bereiche sinnvoll miteinander und schafft eine praktische Einheit. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich eine weitere Küche. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, die einen entspannten Ablauf am Morgen ermöglichen, ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzend steht ein separater Wasch- und Heizraum im Hof zur Verfügung. Der geschützte Innenhof und der angrenzende Garten bieten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Hier lässt sich der Alltag gut hinter sich lassen, während gleichzeitig genügend Platz für gemeinsame Zeit oder eigene Projekte bleibt. Das große Hoftor sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und macht den Hof zu einem abgeschirmten Bereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zwei Stellplätzen. Mit einer Wohnfläche von 183,87 m² auf einem 470 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial zu einem attraktiven Preis suchen. WICHTIG: Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt und voll möbliert. Zur Wahrung der Privatsphäre sind einige in diesem Exposé veröffentlichte Bilder daher KI-bearbeitet. Die gezeigten Designvorschläge stellen unverbindliche Gestaltungsideen dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Wohnfläche: 183,87 Quadratmeter - Quadratmeterpreis: ca. 1.360 €/m² - Grundstück: 470 Quadratmeter - Bestandshaus aus den 1850er Jahren - Zeitgemäßer Anbau von 1990 - 7 Zimmer / 4 Schlafzimmer / 2 Badezimmer / 2 Abstellräume / 2 Küchen - Sofort beziehbar mit Möglichkeit, den Altbau parallel zu sanieren - Zwei getrennte Zugänge - Hauptschlafzimmer mit originalem Holzparkett im Bestandshaus - Großes Arbeitszimmer als Verbindung beider Hausteile - Helles und geräumiges Wohnzimmer - Hauptbad mit zwei Waschbecken für einen entspannten Start in den Tag - Möglichkeit zur Erweiterung - geschützter Innenhof und Garten - Garage mit zwei Stellplätzen - Separater Wasch- und Heizraum - Geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Heimwerker