WOHNHAUS MIT 6 AUFGETEILTEN EINHEITEN

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes, barrierefreies Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs bereits aufgeteilten Wohneinheiten, das im Jahr ca. 1980 in solider Bauweise errichtet und im Jahr 2018 umfassend saniert wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem modernen, ansprechenden Zustand und überzeugt durch eine effiziente Aufteilung sowie solide Mietverhältnisse.  Das Haus steht auf einem ca. 584 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 282 m². Die Einheiten gliedern sich in fünf Appartements mit Wohnflächen zwischen ca. 24 m² und 40 m² sowie eine großzügige Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Durch diese Struktur bietet das Objekt eine attraktive Mischung aus kleineren, gut vermietbaren Einheiten und einer großen Wohneinheit. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete (IST) beträgt 3.480 EUR, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete (IST) von 41.760 EUR. Daraus ergibt sich ein Faktor von 14,3 sowie eine Rendite (IST) von rund 7,0 % – ein attraktives Verhältnis von Ertrag und Investition, insbesondere vor dem Hintergrund des gepflegten Gesamtzustandes und der stabilen Mietsituation. Anhand der durchgeführten Sanierung befindet sich das Gebäude in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsstau. Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristig stabilem Ertragspotenzial. Dank der Mischung aus kleinen und größeren Einheiten, der guten Mieterstruktur sowie der soliden Mieteinnahmen stellt diese Immobilie eine nachhaltige und renditestarke Investition dar. EV06008