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Attraktive 1-Zimmer-DG-Wohnung als Kapitalanlage in Ludwigshafen-Mundenheim

€110,000
  • 1 Room
  • 1 Bathroom
  • ~34 m² Living area
  • Construction year 1962

Description

In Ludwigshafen-Mundenheim präsentiert sich diese gepflegte Dachgeschosswohnung (Baujahr 1962) als attraktive Möglichkeit für Anleger, die eine modernisierte und bereits vermietete Eigentumswohnung suchen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine funktionale Raumgestaltung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die überschaubare Wohnfläche macht die Einheit besonders interessant für Singles und bietet zugleich eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden wesentliche Bereiche wie Elektrik, Badezimmer, Wasserleitungen und Küche erneuert. Die Sanierung schafft einen zeitgemäßen Wohnstandard und reduziert zugleich den kurzfristigen Modernisierungsbedarf. Die vorhandenen Dachfenster stammen aus dem Jahr 2005; die Dichtungen wurden bereits erneuert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Damit bietet sie die Möglichkeit, eine bereits etablierte Vermietung mit einer zuvor umfassend modernisierten Wohnung zu verbinden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten und bietet damit eine überschaubare Eigentümergemeinschaft. Es ist kein Aufzug vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 187 Euro. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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Engel & Völkers Ludwigshafen

Your advisor: Inga Bertschmann

Property ID: W-04AX13

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Living area

    ~34 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1962

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    95.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Ludwigshafen, Rhineland-Palatinate

Mit über 172.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Pfalzbau, das Wilhelm-Hack-Museum, der Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz oder das Feierabendhaus der BASF, welche das Kulturbedürfnis ausreichend befriedigen. Für den  Krankheitsfall stehen mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitszentren zur Verfügung. Zusammen mit der  ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten Ludwigshafen zu einem so attraktiven Standort. Mundenheim ist mit ca. 13.000 Einwohnern einer der zehn Ortsbezirke der Stadt und ein traditionsreicher Ort mit einer mehr als tausendjährigen Geschichte. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind vorhanden und mit dem St.-Anna-Stift auch ein Kinderkrankenhaus. Schulisch ist Mundenheim mit mehreren Kindergärten und der Karolina-Burger-Realschule plus sowie dem Heinrich-Böll-Gymnasium im Mundenheimer Schulzentrum abgedeckt. Zum Erholen lädt die schöne Grünanlage mit integriertem Kinderspielplatz des Zedwitzparks ein, über die B44 gelangen Sie schnell auf alle Fernstraßen der südwestlichen Metropolregion. Mundenheim wird von zwei Stadtbuslinien, der Straßenbahnlinie 6 sowie zwei Überlandbussen bedient. Außerdem bietet die S-Bahn-Station Mundenheim Bahnhof Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg und Speyer.

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