Einmalige Chance! Wohnen in besonderer Lage von Gerbrunn mit Neubauoption auf zweitem Grund

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr begehrten Lage in Gerbrunn. Diese zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und Ruhe aus und bietet eine ideale Umgebung zum Entspannen und Genießen. Das Angebot mit insgesamt ca. 1.603 m² Grundstücksfläche besteht aus zwei separaten Grundstücken, wovon das größere mit ca. 826 m² noch unbebaut ist und somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Bebauung dieses Grundstücks ist nach dem Baukreuz gemäß Bebauungsplan wie folgt möglich: - Allgemeines Wohngebiet - Zulässige Vollgeschosse: 1 - Geschossflächenzahl (GFZ): 250 m² - Grundflächenzahl (GRZ): 135 m² - Offene Bauweise - Zulässige Haustypen: Einzelhäuser - max. zulässige Wandhöhe bergseits: 4,00 m - Zulässige Dachformen: symmetrisches Satteldach, Walmdach, Pultdach (Dachneigung 10°-45°), Flachdach Das etwas kleinere Grundstück umfasst ca. 777 m² und beherbergt bereits dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 101 m². Schon beim Betreten des Grundstücks fällt die malerische Umgebung ins Auge, umgeben von üppiger Natur und einem liebevoll gestalteten Garten. Die charmante Architektur verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Im Inneren erwarten Sie fünf Zimmer mit Platz für individuelle Einrichtungsideen. Dem Architekten ist es durch sein Wohnkonzept auf verschiedenen Ebenen gelungen, die Anforderungen der Bauherren nach ausreichend Freiräumen für eine 4 köpfige Familie zu erfüllen. Der Kinderbereich im Untergeschoss mit eigenem Bad, eine gemeinsame Wohnebene im Mittelgeschoss mit großer Terrasse und ein Elternbereich im Dachgeschoss mit eigenem Bad schaffen angenehme Distanz für ein harmonisches Zusammenleben. Gleichzeitig kann sich ein Ehepaar in diesem schönen Haus mit Rückzug- oder Gästebereich sehr wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss hat die damals hohen Planungskosten mehr als gerechtfertigt und Sie können jetzt davon profitieren. Diese einmalige Chance, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein weiteres möglicherweise zu Erbauen, sollten Sie nicht verpassen.