Wohnen, Arbeiten, Investieren – Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Wadgassen!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Wadgassen-Glockenberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet mit insgesamt vier Einheiten attraktive Perspektiven für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Die Gesamtfläche von ca. 573 m² verteilt sich wie folgt: UG: ca. 136 m², drei Anwendungs- und Nutzräume Derzeit gewerblich zur Einheit im EG mitvermietet EG: ca. 183 m², drei Zimmer, Küche, Bad, WC Derzeit gewerblich vermietet, Kaltmiete: 1.280,00 € OG: ca. 136 m², vier Zimmer, Küche, Bad, HWR Derzeit zu Wohnzwecken vermietet, Kaltmiete: 840,00 € DG: ca. 118 m², zwei Zimmer, Küche, Bad Zuletzt zu Wohnzwecken genutzt, derzeit leerstehend

Während sich die Wohneinheit im Dachgeschoss für eine zeitnahe Neuvermietung anbietet, eröffnet insbesondere das Erdgeschoss in Kombination mit dem Untergeschoss interessante Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung. Neben einem großzügigen Gymnastikraum befindet sich hier ein ehemaliges Schwimmbad, dessen Räumlichkeiten sich beispielsweise für die Einrichtung einer Physiotherapie- oder Ergotherapiepraxis eignen könnten.

Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet das Objekt sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Die bereits vermieteten Einheiten sorgen für laufende Mieteinnahmen, während die derzeit leerstehenden Flächen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage sowie zwei weitere Parkmöglichkeiten in der Zufahrt. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählt der Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2016, in dessen Zuge auch entsprechende Dämmarbeiten durchgeführt wurden. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster in den Jahren 2012 und 2016 sowie die Heizung im Jahr 2013 erneuert. Diese Maßnahmen tragen zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei.

Auch die Lage überzeugt: Wadgassen zeichnet sich durch ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld aus und bietet zugleich eine gut erreichbare örtliche Infrastruktur. Über die nahegelegene A620 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne noch heute Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken