Luxus trifft Natur – Villa mit Privatstrand und Panoramablick

Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie das vollständige Exposé per E-Mail. In begehrter Wohnlage von Rastede präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als repräsentative Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 637 m², die exklusives Wohnen, Arbeiten und generationenübergreifendes Leben vereint. Die idyllische Hanglage bietet einen unverbaubaren Blick auf den am Grundstück angebundenen Privatsee mit Strandbereich und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das im Jahr 2019 im KfW-55-Standard errichtete Gebäude überzeugt durch seine klare Architektur und hochwertige Ausstattung. Bereits im Entrée beeindruckt ein großzügiges Atrium mit geschwungener Treppe aus Edelstahl und Marmor. Eine durchgehende Sichtachse eröffnet beim Betreten den Blick bis zum See. Die Hauptwohnung mit ca. 384 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen schaffen fließende Übergänge zur Natur. Im Untergeschoss befindet sich der private Wellnessbereich mit Pool, Fitnessfläche, Sauna und Dampfsauna. Die angeschlossene Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² bietet auf zwei Ebenen 3 Büroräume und 2 WCs sowie einen separaten Eingang mit Stellplätzen – ideal für eine repräsentative berufliche Nutzung. Im linken Gebäudeflügel befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 164 m², 5 Zimmern und 2 Badezimmern. Ein eigener Gartenbereich sorgt für zusätzliche Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück bietet neben dem Privatsee einen hinteren Bereich mit Waldbestand, Gartenanlage und Partyhaus mit Steg, wodurch sich zahlreiche Freizeit- und Entwicklungsmöglichkeiten ergeben. Technisch überzeugt die Immobilie durch Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, zwei Gas-Brennwertthermen mit einem 1.000 Liter und 400-Liter-Speicher sowie einen wassergeführten Kamin. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 20 kWp und 15 kW Speicher reduziert den Energiebezug nachhaltig. Ein 3,5 kW Windgenerator ist bereits vorbereitet, während der im Souterrain befindliche Pool installiert ist und lediglich noch technisch angeschlossen werden muss. Das Grundstück ist gewerblich ausgewiesen - bei bestehender Gewerbeanmeldung ist eine Nutzung zuWohnzwecken möglich. Dieses Anwesen vereint Exklusivität, Größe und Vielseitigkeit und stellt eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Lagen der Region dar. Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie das vollständige Exposé per E-Mail. G-CX417