Besonderes Liebhaberobjekt: Fachwerkhaus mit ausgebauter Scheune
- 10 Rooms
- 4 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- ~375 m² Total surface
- ~283 m² Living area
- ~279 m² Plot surface
Description
Dieses gepflegte Fachwerkhaus mit ausgebauter Scheune bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Vorderhaus wurde ca. 1890 erbaut, Anfang der 1990er Jahre saniert und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ausgebaute Scheune, die von 2005-2007 in Wohnraum mit ca. 160 ² Wohnfläche umgebaut wurde. Sie erweitert das Platzangebot und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - beispielsweise für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Eine weitere Besonderheit ist das Heizsystem mit einem Pufferspeicher. Die Heizung, in dem Fall einen Kessel der Holz verfeuert, erwärmt das Wasser. Ein Angebot für eine Pelletheizung liegt vor, Förderungen sind möglich.
Weitere Details:
Vorderhaus:
- Kamin und Kachelofen
- Fußbodenheizung
- Dachterrasse
- 1990er Jahre: Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert
- 2022: Bad, Fliesen, Böden, Wandheizung erneuert
Ausgebaute Scheune:
- 2005-2007 Kernsanierung
- Fußbodenheizung
- Dachboden ist ausbaufähig: (Wände sind bereits verputzt, Fenster erneuert und Dach gedämmt)
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 226,7kWh/(m²*a), Energieträger Stückholz, Baujahr 1890, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 10,4 kg/m²
Engel & Völkers Koblenz
Your advisor: Geertje Zimmermann-Visser
Property ID: W-048MBK
- Object type
Special property
- Rooms
10
- Bedrooms
4
- Bathrooms
2
- Total surface
~375 m²
- Living area
~283 m²
- Plot surface
~279 m²
- Construction year
1890
- Energy efficiency class
G
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
226.7 kWh/m²a
- Type of heating
Underfloor heating
- Energy source
Stove heating
Location: Moselsuersch, Lehmen
Der Moselweinort Lehmen ist eine Ortsgemeinde an der Terrassenmosel im Landkreis Mayen-Koblenz. Der Ort ist die älteste Weinbaugemeinde der Untermosel. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Moselsürsch, ca. 3-4 km südwestlich vom Hauptort Lehmen entfernt.
Weitere Details:
- Kindergarten und Schule in Lehmen / Kobern-Gondorf
- Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Kobern-Gondorf / Münstermailfeld vorhanden
- Gute Bus- und Bahnverbindungen in Lehmen
- Koblenz und Treis-Karden über die B416 nur ca. 20 km entfernt
- Verkehrsgünstige Lage mit den Anbindungen zur Anschlussstelle A61 und A48
- Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote
Your shop
Engel & Völkers Koblenz
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