Energieeffizientes Familiendomizil mit großem Garten, Anbaumöglichkeit und Einliegerwohnungsoption

In begehrter Lage von Wolfegg präsentiert sich dieses repräsentative Haus mit ca. 278 m² Wohnfläche auf insgesamt ca. 350 m² Fläche, 11 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 4 Bädern. Das 1956 erbaute und 2017 ff. überwiegend modernisierte Anwesen verbindet nun Großzügigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Folgende Arbeiten wurden bereits vollständig und nachweislich erbracht:

• Aufdach- und Sparrenzwischendämmung ca. 2018
• Vollwärmedämmung der Fassade ca. 2018
• Dreifachverglasung und neue Haustüren ca. 2018
• Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp
• Neue Bäder im EG, OG und DG ca. 2017 / 2025
• Gasbrennwerttherme von 2017
• Wallbox für Elektrofahrzeuge ca. 2017
• Wasserenthärtungsanlage ca. 2025

Schon beim Eintreten entfaltet sich ein elegantes Raumgefühl: helle, weitläufige Bereiche, ein stimmiger Grundriss und ein Ambiente, das für das anspruchsvolle Familienleben geschaffen ist. Der Blick ins Grüne und die Aussicht verleihen dem Zuhause eine wohltuende Ruhe und besondere Privatheit. Die ca. 50 m² große Terrasse, der gepflegte Garten sowie ein Südwest-Balkon erweitern das Wohnen ins Freie und laden zu sonnigen Stunden ein. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Design-Vinyl, Stein und Laminat, die Möglichkeit eines Kamins für behagliche Abende ist vorhanden. Die Teilunterkellerung und der Dachboden bieten wertvollen Stauraum.

Gesucht werden Interessenten mit Interesse, Ideen und Gestaltungswillen, die Freude daran haben, ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und weiterzuentwickeln. Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden, alternativ lässt sich ein Bereich als Einliegerwohnung oder separates Büro abtrennen und eigenständig nutzen.

Noch ausstehende Arbeiten und Gestaltungsmöglichkeiten im Zuge der Fertigstellung stehen unter anderem folgende Arbeiten bzw. Entscheidungen an:

• Entscheidung über die zukünftige Nutzung und Aufteilung des Hauses
• Gestaltung und Fertigstellung des Treppenhauses
• Fertigstellung und Gestaltung der Diele im Erdgeschoss
• Endmontage im Badezimmer im Erdgeschoss
• Renovierung eines Raumes im 1. Obergeschoss, der sich beispielsweise als Ankleide eignen würde
• Im Weiteren ist eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage mit einem weiteren Raum darüber zur Gestaltung vorhanden

Damit bietet die Immobilie viel Gestaltungsfreiheit für individuelle Wohnideen und die Möglichkeit, die noch offenen Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit stilvoller Substanz und modernisierten Qualitäten in Wolfegg zu vereinen – ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und echter Lebensqualität.