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A white two-story house with a balcony, surrounded by green and red bushes under a clear blue sky.

Energieeffizientes Familiendomizil mit großem Garten, Anbaumöglichkeit und Einliegerwohnungsoption

€798,000
  • 11 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • ~350 m² Total surface
  • ~278 m² Living area
  • ~969 m² Plot surface
  • ~64 m² Terrace surface

Description

In begehrter Lage von Wolfegg präsentiert sich dieses repräsentative Haus mit ca. 278 m² Wohnfläche auf insgesamt ca. 350 m² Fläche, 11 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 4 Bädern. Das 1956 erbaute und 2018 teilmodernisierte Anwesen verbindet Großzügigkeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Schon beim Eintreten entfaltet sich ein elegantes Raumgefühl: helle, weitläufige Bereiche, ein stimmiger Grundriss und ein Ambiente, das sowohl für das anspruchsvolle Familienleben als auch für stilvolles Empfangen geschaffen ist. Der Blick ins Grüne und die offene Aussicht verleihen dem Zuhause eine wohltuende Ruhe und besondere Privatheit.

Ein ca. 50 m² große Terrasse, der gepflegte Garten sowie ein Südwest-Balkon erweitern das Wohnen ins Freie und laden zu sonnigen Stunden ein. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Design-Vinyl, Stein und Laminat, ein Kamin für behagliche Abende, Arbeitszimmer und Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Anspruch. Teilkeller und Voll-Dachboden bieten wertvollen Stauraum, während Gas-Zentralheizung und Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung Komfort und Schutz abrunden.

  • Vollwärmedämmung der Fassade
  • Aufdachdämmung; Sparrenzwischendämmung
  • Dreifachverglasung; neue Haustüren
  • Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp
  • Baugenehmigung für Anbau/Garage vorhanden
  • Wallbox für Elektrofahrzeuge
  • Wasserenthärtungsanlage

Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit stilvoller Substanz und modernisierten Qualitäten in Wolfegg zu vereinen – ein Zuhause mit Charakter, Weitblick und echter Lebensqualität.

Features
BalconyBasementGardenSecurity systemTerraceFireplaceAtticGreen viewGuest toiletOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Ravensburg

Your advisor: Patric Baumann

Property ID: W-02VR77

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Rooms

    11

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    4

  • Number of Floors

    3

  • Parking spaces

    5

  • Total surface

    ~350 m²

  • Living area

    ~278 m²

  • Plot surface

    ~969 m²

  • Terrace surface

    ~64 m²

  • Usable surface

    ~56 m²

  • Garden surface

    ~370 m²

  • Flooring

    Laminate, Stone, Synthetic, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1956

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Wolfegg, Baden-Württemberg

Die Lage in Wolfegg richtet sich an Käufer, die diskrete Exklusivität, naturnahe Ruhe und ein kultiviertes Umfeld schätzen – ideal für Familien mit Anspruch, Wochenend-Genießer sowie Berufstätige, die einen repräsentativen Rückzugsort mit guter Erreichbarkeit suchen.

Im Ort und in der nahen Umgebung stehen eine solide Nahversorgung, Gastronomie sowie ärztliche Grundversorgung zur Verfügung; für ein erweitertes Angebot sind Ravensburg in ca. 25 Minuten mit dem Auto und Wangen im Allgäu in ca. 20 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Wolfegg ist in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet komfortabel in die Region. Der Flughafen Friedrichshafen liegt bei etwa 45 Minuten Fahrzeit, der Flughafen Memmingen bei ca. 55 Minuten.

Freizeit wird hier zum Privileg: Spazier- und Radwege durch das württembergische Allgäu beginnen praktisch vor der Haustür, der Bodensee ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kulturfreunde genießen das Schloss Wolfegg und das renommierte Bauernhaus-Museum, beides in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders ist die seltene Kombination aus ländlicher Eleganz, hoher Lebensqualität und schneller Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Oberschwabens.

Wer Wert auf Ruhe, Stil und authentische Landschaft legt, findet in Wolfegg einen Standort, der Luxus nicht laut inszeniert, sondern souverän lebt.

Floor plans (3)

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