Stadthaus von 1832 im historischen Stadtkern von Wolfstein

Dieses Stadthaus aus dem Jahr 1832 steht in der Denkmalzone des Stadtkerns von Wolfstein. Es wurde vermutlich auf den Grundmauern des ehemaligen Zollhauses der Burg Alt-Wolfstein errichtet, rückseitig an die mittelalterliche Stadtmauer angebaut und war 1853 der Geburtsort der Mutter des ersten Bundespräsidenten, Theodor Heuss.

Das Äußere des Hauses ist geprägt von einer Putzfassade mit Klappläden an den Fenstern und einem sichtbaren Natursteinsockel im Erdgeschoss. Das Gebäude steht einseitig angebaut auf einem Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 270 m² mit einem befestigten Innenhof und einer separaten Doppelgarage auf dem Grundstück links neben dem Hof. Die Wohnfläche von ca. 245 m² erstreckt sich über mehrere Wohnebenen. Ein Sandsteingewölbekeller im Untergeschoss bildet das Fundament des Hauses. Der Keller ist sowohl vom Hof als auch direkt von der Haustür zugänglich und bietet neben dem Gewölbe zwei Abstell- und Lagerräume.

Im Innenbereich bietet das Haus den typischen Altbaucharakter, der durch die hohen Decken und die Dielenböden entsteht. Während im Obergeschoss die breiten Original-Holzdielen erhalten werden konnten, wurden im Erdgeschoss neuere, schmalere Holzdielen verlegt. Tiefe Fensternischen und sichtbare Deckenbalken prägen den Stil des Hauses. Die Etagen werden durch eine klassische Holztreppe verbunden.

Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar. Das Erdgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche bietet eine Diele, eine Garderobe, ein Wohnzimmer, den Essbereich und die angrenzende Küche. Neben dem Duschbad befindet sich auf dieser Ebene eine Werkstatt, die auch direkt vom Innenhof aus begehbar ist. Das erste Obergeschoss mit ebenfalls ca. 100 m² Wohnfläche bietet vier Zimmer, das Hauptbadezimmer sowie einen Abstellraum. Von dieser Etage aus besteht Zugang zum L-förmigen Holz-Laubengang, der als Galeriebalkon den Blick auf den Innenhof freigibt. Zudem ist von hier aus der Anbau erreichbar. Dieser ist bisher unausgebaut, bietet jedoch Raum für beispielsweise ein Gästezimmer und verfügt bereits über Küchenanschlüsse. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Flur und drei Zimmer, von denen eines bisher noch unausgebaut ist.

Das Haus wurde stetig instand gehalten und modernisiert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2000. Im Jahr 2007 wurde die Elektrik erneuert. Das Dach wurde 2011 bis in den Spitz gedämmt und mit vier Dachfenstern ausgestattet. Zudem wurden die Fenster im ersten Obergeschoss durch Isolierglasfenster ersetzt und die Fenster im Erdgeschoss neu eingepasst. Die Sanierung der Bäder erfolgte 2017: Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, während das Tageslichtbad im ersten Obergeschoss als Wannenbad saniert wurde. Im gleichen Zuge wurde der Hausflur im Erdgeschoss gefliest und Heizkörper in den oberen Etagen installiert. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Türen, Rahmen und Fußleisten im ersten Obergeschoss geschliffen und lackiert. Kürzlich wurden alle Räume komplett gestrichen. Aufgrund dieses gepflegten Zustands ist die Immobilie direkt beziehbar.