Penthouse artige Wohnung mit zwei Bädern und Blick über Gießen
- 3 Rooms
- 2 Bathrooms
- ~80 m² Living area
Description
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m², einer durchdachten Raumaufteilung und zwei Badezimmern bietet die Wohnung ein komfortables Wohnkonzept für Singles, Paare oder kleine Familien.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Hier lassen sich sonnige Stunden und ein weiter Ausblick genießen.
Die separate Küche wurde im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 erneuert und mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Besonders hervorzuheben sind die beiden im Jahr 2015 modernisierten Badezimmer. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und einem WC, während das zweite Badezimmer zusätzlich eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss bietet. Diese Aufteilung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik, beide Badezimmer, die Bodenbeläge, die Küche sowie ein Teil der Fenster erneuert. Der Balkonboden wurde 2022 modernisiert. Weitere Fenstererneuerungen im Wohn- und Schlafzimmer sind bereits beauftragt und werden im Jahr 2026 durchgeführt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Wohnanlage verfügt darüber hinaus über einen Aufzug, der jedoch nur bis in das 6. Obergeschoss fährt, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Hausmeisterservice.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Damit eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung.
- Object type
Flat
- Rooms
3
- Bathrooms
2
- Floor
7
- Living area
~80 m²
- Construction year
1980
- Energy efficiency class
C
- Energy certificate available
In progress
- Energy certificate type
Consumption certificate
- Final Energy Consumption
96.6 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Long-distance heating
Location: Giessen, Hessen
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Osten der Universitätsstadt Gießen. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten.
Gießen zählt mit rund 94.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Städten Mittelhessens und ist insbesondere durch die Justus-Liebig-Universität, die Technische Hochschule Mittelhessen sowie das Universitätsklinikum überregional bekannt. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Gießen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit dem Stadttheater, Museen, Kinos, dem Mathematikum sowie vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Lahn.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den Gießener Ring mit den Autobahnen A480 und A485 sowie die Bundesstraßen B49 und B429 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Der Bahnhof Gießen ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer etablierten Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Your shop
Engel & Völkers Gießen
Provider:
EV Immobilien Bad Nauheim - Taunus GmbH & Co. KG
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