Flexible Gewerbeflächen in Innenstadtlage von Osnabrück

Das im Jahr 2009 errichtete Wohn- und Geschäftshaus im Rosenquartier befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Osnabrück und überzeugt durch seine moderne Architektur sowie seinen gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie bietet ein repräsentatives und professionelles Umfeld für Unternehmen, Kunden und Mitarbeiter. Alle Etagen sind barrierefrei und schwellenlos über den Personenaufzug erreichbar; zusätzlich steht ein hochwertig gestaltetes Treppenhaus zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich der eigenständige Bereich A mit einer Gewerbefläche von ca. 295 m². Das Kundencenter verfügt über einen separaten, barrierefreien Straßeneingang mit automatischer Glasschiebetür sowie eine eigene postalische Anschrift. Die großzügig gestaltete Fläche bietet einen modernen Kunden- und Arbeitsbereich und wird durch einen Besprechungsraum, eine Teeküche sowie separate Damen-, Herren- und barrierefreie WC-Anlagen ergänzt. Eine hochwertige Ausstattung mit CAT-Datenverkabelung über Bodentanks, Rasterdecken mit LED-Beleuchtung und einem separaten Serverraum schafft optimale Voraussetzungen für eine flexible und professionelle technische Infrastruktur. Als zusätzliche Fläche steht im Bereich B ein ca. 153 m² großer Veranstaltungs- und Schulungsbereich zur Verfügung. Dieser umfasst einen großzügigen Schulungs- bzw. Veranstaltungsraum, ein Empfangsfoyer, eine Teeküche sowie einen Medienraum. Die Fläche eignet sich ideal für Schulungen, Seminare, Konferenzen und Veranstaltungen und bietet zudem einen direkten Zugang zur Außenterrasse im begrünten Innenhof. Besonders attraktiv ist der Bereich als Erweiterung des Kundencenters. Eigene WC-Anlagen sind in diesem Bereich nicht vorhanden. Im 3. Obergeschoss befindet sich mit Bereich C eine weitere ca. 151 m² große Bürofläche in nahezu neuwertigem Zustand. Ein repräsentativer Empfangsbereich mit Granitboden führt zu vier Büroräumen. Die Fläche verfügt über eine strukturierte CAT-Verkabelung, einen separaten EDV-Raum, eine eigene Teeküche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Die einzelnen Flächen können entsprechend des individuellen Bedarfs kombiniert und angepasst werden. Damit bietet das Objekt sowohl für Unternehmen mit klassischem Bürobedarf als auch für Kundencenter, Schulungsbetriebe, Beratungsunternehmen oder Veranstaltungsnutzungen flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die umsatzsteuerliche Gestaltung wird individuell auf den jeweiligen Mieter abgestimmt. Für Nutzer, die nicht zum Vorsteuerabzug berechtigt sind, kann eine unkomplizierte Kompensation über die Grundmiete vereinbart werden. Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mieterprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). EVC-AX443