Kapitalanlage mit Eigennutzungsmöglichkeit

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Königslutter am Elm anbieten zu können. Das Objekt ist hervorragend an die lokale Infrastruktur und den Verkehr angebunden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Einzelhandel oder Dienstleistung, was es sowohl für Eigennutzer als auch für gewerbliche Zwecke interessant macht. Das Gebäude in der Westernstraße 19, ursprünglich ein Bankgebäude, wurde 2014 umfassend zu Wohnzwecken umgebaut, wobei viele charakteristische Details erhalten blieben und den besonderen Charme des Hauses unterstreichen. Die Aufteilung des Gebäudes stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: Eine ca. 210 m² große Wohnung im Loftcharakter. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur individuellen Eigennutzung oder zur Vermietung als Wohn- oder Gewerbefläche. Über den Nebeneingang: Im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils vermietete Wohnungen mit einer Größe von ca. 90 m² pro Einheit. Zusätzliche Eckdaten zur Immobilie: 2014: Umbau des Erdgeschosses von Gewerbe- in Wohnraum und Komplettsanierung, 2015: Komplettsanierung des 1. Obergeschosses, 2016: Komplettsanierung des 2. Obergeschosses und Sanierung des Treppenhauses, 2017: Installation einer Gasbrennwertanlage, 2025: Präventivsanierung der Lichtkuppeln Des Weiteren gehört zum Angebot das angrenzende Gebäude in der Elmstraße 107, eine reine Gewerbefläche von ca. 412 m². Diese Gewerbeeinheit ist bereits vermietet und stellt somit eine solide Einkommensquelle dar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Energieausweis ist beantragt EV06001