Engel & Völkers
Exterior view of a cream-colored building with brown doors and a glass awning. A stone walkway leads to the entrance, with trees and fallen leaves visible.

Ein Arbeitsumfeld, das Mitarbeiter begeistert – Bürofläche in Villa auf der ERBA-Insel

Basic rent excl. utilities

€2,150
  • 4 Rooms
  • 1 Bathrooms
  • ~133 m² Total surface

Description

Diese besondere Bürofläche befindet sich auf der ERBA-Insel in einer repräsentativen Villa, die bereits von außen durch ihre stilvolle Architektur und den gepflegten Charakter beeindruckt. Schon beim Ankommen empfängt Sie ein kleiner, umfriedeter Vorhof, der den Zugang zu einem Eingangsbereich schafft, der gleichermaßen einladend wie repräsentativ wirkt. Hinter der Tür öffnet sich zunächst ein Windfang mit direktem Zugang zu einem WC, bevor man über den gefliesten Flur in die Räumlichkeiten gelangt. Der Flur selbst verbindet nicht nur die einzelnen Bereiche, sondern vermittelt mit seiner klaren Gestaltung bereits einen ersten Eindruck von der besonderen Atmosphäre des Hauses. Die insgesamt vier Arbeitsräume sind großzügig proportioniert und mit edlem Fischgrätparkett ausgestattet, das den Räumen eine warme, elegante Wirkung verleiht. Hohe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Arbeitsplätze und werden durch stilvolle Fensterläden charmant akzentuiert, ein Detail, das den klassischen Charakter der Villa unterstreicht und zugleich für ein repräsentatives Erscheinungsbild sorgt. Ergänzt wird die Fläche durch eine moderne Teeküche, die als zentraler Treffpunkt dient und den Arbeitsalltag angenehm abrundet. Ein besonderes Highlight stellt der direkte Zugang zur Terrasse dar, die nahtlos in den gepflegten Gemeinschaftsgarten übergeht. Hier findet sich mit dem kleinen Pool ein außergewöhnliches Detail, das in dieser Form nur selten zu finden ist und dem Objekt eine ganz besondere Note verleiht. So vereint diese Bürofläche auf einzigartige Weise stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Arbeitsumfeld, das sowohl funktional als auch repräsentativ höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Features
BasementBuilt-in kitchenGardenSwimming poolTerraceWaterfrontPlayground
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Engel & Völkers Coburg

Your advisor: Niclas Erichreineke

Property ID: W-046T78

Property details
  • Object type

    Other

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Total surface

    ~133 m²

  • Usable surface

    ~133 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Energy certificate available

    Yes

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Underfloor heating

Location: Gaustadt, Bamberg

Die ERBA-Insel hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten und attraktivsten Standorte Bambergs entwickelt. Das Quartier besticht durch seine besondere Lage am Wasser und bietet gleichzeitig eine moderne Infrastruktur, die ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen schafft. Für Arbeitgeber ist die ERBA-Insel vor allem deshalb interessant, weil sie nicht nur ein repräsentatives Umfeld bietet, sondern auch eine hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter. Öffentliche Sport- und Spielanlagen, weitläufige Grünflächen sowie Spazier- und Radwege sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Tür. Die Nähe zur Universität schafft zusätzlich ein dynamisches, junges Umfeld und macht den Standort auch für Fachkräfte besonders attraktiv. Die Anbindung ist hervorragend: Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso der öffentliche Nahverkehr. Der Hauptbahnhof und die überregionalen Verkehrsachsen lassen sich in wenigen Minuten erreichen, sodass Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter den Standort bequem erreichen können. Damit verbindet die ERBA-Insel repräsentatives Arbeiten in einer besonderen Umgebung mit praktischen Vorteilen für Unternehmen und Mitarbeiter, eine Kombination, die in Bamberg einzigartig ist.

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