Engel & Völkers
Exterior view of a two-story, light yellow building with a gray roof, surrounded by trees and a blue sky with clouds.

Großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Naumburg

€1,100,000
  • 13 Rooms
  • 7 Bathrooms
  • ~1,950 m² Total surface
  • ~570 m² Living area
  • ~1,950 m² Plot surface

Description

Willkommen in einem besonderen Anwesen im charmanten Naumburg (Saale). Das historische Haupthaus, im Jahr 1890 errichtet und 1994 umfassend modernisiert, vereint historischen Charakter mit großzügigen Flächenangeboten und vielseitiger Nutzbarkeit. Das Anwesen erstreckt sich über ein fast 2.000 m² großes Grundstück und bietet mit einer Gesamtfläche von rund 570 m² vielfältige Raumkonzepte. Insgesamt stehen 13 Zimmer sowie 7 Bäder zur Verfügung – verteilt auf das Haupthaus und einen weitläufigen Anbau. Bereits beim Betreten beeindruckt das Objekt mit einem großzügigen, offenen Eingangsbereich, der durch sichtbare Holzbalken strukturiert wird. Das Haupthaus verfügt über ein vollständig ausgebautes Obergeschoss mit drei geräumigen Zimmern und einem Badezimmer sowie über eine Vollunterkellerung. Neben dem Heizraum bietet der Keller reichlich Nutzfläche, die sich flexibel als Lager, Archiv, Hobby- oder Stauraum einsetzen lässt. Ein vollverglaster Konferenzraum verbindet das Haupthaus mit dem weitläufigen, eingeschossigen Anbau. Dieser ist über einen zentralen Flur erschlossen, von dem zahlreiche Zimmer und Bäder abgehen. In der Mitte des Anbaus befindet sich ein separater Eingangsbereich, der direkt an die großzügigen Parkflächen anschließt. Am Ende des Gebäudes stehen weitere drei abgeschlossene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Personal- oder Büroräume eignen. Das Außengelände ist überwiegend als Parkfläche angelegt und bietet Platz für bis zu 20 Fahrzeuge. Eine separate Garage ergänzt das Angebot. Dieses Anwesen überzeugt durch seine Größe, Struktur und Flexibilität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine vielseitige Nutzung.
Features
BasementGarage
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Your advisor: Marcel Otte

Property ID: W-030MZB

Property details
  • Object type

    Special property

  • Rooms

    13

  • Bathrooms

    7

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    20

  • Total surface

    ~1,950 m²

  • Living area

    ~570 m²

  • Plot surface

    ~1,950 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1890

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    318.4 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

Location: Naumburg, Saxony-Anhalt

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und etablierten Lage von Naumburg (Saale), die sich hervorragend für gewerbliche und institutionelle Nutzungen eignet. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ist eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher gewährleistet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie öffentlichen Einrichtungen, was ein lebendiges und zugleich professionelles Umfeld schafft. Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen und Verwaltungsstandorte sind bereits im Umfeld angesiedelt, wodurch sich vielfältige Synergien ergeben können. Besonders vorteilhaft ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B87 und B180 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Zentrum von Naumburg als auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, zusätzlich bietet das Objekt selbst eine große Anzahl an Stellplätzen auf dem Grundstück. Die Lage verbindet eine zentrale Erreichbarkeit mit der notwendigen Ruhe und Struktur, die für medizinische Einrichtungen, Behörden, Bildungsträger oder andere öffentliche Nutzungen von Bedeutung ist.

Floor plans (4)

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