Einfamilienhaus mit viel Potential zur Verwirklichung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 besticht durch seinen Landhaus-Stil, seine solide Substanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Das ca. 1.050 m² große Grundstück liegt in angenehmer Nachbarschaft, nur ca. 15 Minuten von Rosenheim entfernt. Die Wohnfläche von ca. 199 m² verteilt auf drei Etagen, bietet 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer sowie 3 Bäder. Vieles im Haus stammt aus dem Baujahr 1977, wie zum Beispiel der schöne Kachelofen, die Holzverschalung an der Decke im Erdgeschoss. Die Heizung wurde 2005 erneuert. Um die Immobilie jedoch dem modernen Wohnstandard anzupassen, ist eine entsprechende Modernisierung notwendig. Durch die leichte Hanglage entstanden im Hanggeschoss unter anderem zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Bad, die zu einer großen Südost-Terrasse führen und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Duschbad sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich und Ausgang zum umlaufenden Balkon. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen mit Sitzbank, der an kalten Tagen eine wohlige Wärme verbreitet, die im ganzen Haus zu spüren ist. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer, ein kleiner Westbalkon und ein Bad befinden. Der große Garten bietet ebenfalls viele Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 174,1, Öl, Kachelofen, Zentralheizung, Baujahr: 1977, 54,5kg CO²Emission/(m²a), Energieklasse: F