Exclusive
Open-plan living area with light wood floors, dining table, black chairs, modern kitchen, and sliding doors to a balcony. [AI-generated text]

Wohnkomfort auf gehobenem Niveau – mit Sauna, Balkon und Dachterrasse

Total rent

€2,150
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~135 m² Total surface
  • ~135 m² Living area
  • Completion expected December 2026

Description

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vereint großzügiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und besonderen Wohlfühlmomenten. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und bietet somit bereits eine komfortable Grundausstattung für einen unkomplizierten Einzug. Bereits die offene Gestaltung der oberen Wohnebene verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter: Die Schlafzimmer reichen bis unter das Dach und beeindrucken durch ihre großzügige Raumwirkung, die luftige Atmosphäre und das besondere Wohngefühl. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Rückzugsort, Kinderzimmer oder separates Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight sind die beiden Tageslichtbäder, die jeweils mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet sind. Eines der Bäder verfügt zusätzlich über eine Badewanne, während das andere mit einer eigenen Sauna ausgestattet ist und damit einen privaten Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden bietet. Auch die übrige Ausstattung unterstreicht den gehobenen Wohnanspruch. Hochwertiger Parkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung und eine stilvolle Einbauküche mit großzügigem Kühlschrank schaffen ein harmonisches und einladendes Wohnambiente. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Stellplatz mit eigener Wallbox sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Die hauseigene Solaranlage unterstützt sowohl den Betrieb der Wallbox als auch die Versorgung der Wärmepumpe und trägt damit zu einer effizienten und nachhaltigen Energieversorgung bei. Die beiden Stellplätze werden mit jeweils 50 € monatlich zusätzlich zur Miete berechnet. Für besondere Momente im Freien sorgen gleich zwei Außenbereiche: Neben einem Balkon steht eine Dachterrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Kellerraum zur Nutzung sowie eine praktische Speisekammer innerhalb der Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum vor dem Haus und eine gemeinschaftliche Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese Maisonettewohnung verbindet eine außergewöhnliche Architektur mit gehobenem Wohnkomfort und einer Ausstattung, die den Alltag zu etwas Besonderem macht.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenTerraceGreen viewFurnishedCovered parking
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Herrenberg

Your advisor: Elmedina Thaqi

Property ID: W-04CHTO

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    3

  • Parking spaces

    2

  • Total surface

    ~135 m²

  • Living area

    ~135 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2022

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    17.6 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Kayh, Herrenberg

Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger, naturnaher und familienfreundlicher Lage in Kayh, einem charmanten Teilort der Stadt Herrenberg. Kayh zählt rund 1.600 Einwohner und liegt nur etwa 4,5 km von der Herrenberger Kernstadt entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl direkt vor Ort als auch in den umliegenden Gemeinden vorhanden. In Kayh gibt es unter anderem einen Metzger sowie die Möglichkeit, frische Eier direkt beim örtlichen Bauern zu erwerben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungsangebote finden sich im nahegelegenen Gültstein sowie in Ammerbuch. Die Stadt Herrenberg mit rund 32.000 Einwohnern bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Auch Tübingen ist gut erreichbar und bietet weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch überzeugt Kayh durch die Nähe zur A81 mit Verbindungen Richtung Stuttgart und Singen sowie durch die gute Anbindung an den Raum Tübingen über die Ammertalbahn. Der Bahnhof Herrenberg bietet zudem mit der S-Bahn-Linie S1 und Regionalverbindungen eine gute Anbindung an die umliegende Region.

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