Historische Substanz, attraktive Erträge: Ihr ertragreiches Zinshaus im Stadtzentrum von Itzehoe
€360,000
13.5 Rooms
5 Bathrooms
~248 m² Living area
~319 m² Plot surface
Construction year 1895
Description
In zentraler Lage von Itzehoe präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit Rotklinkerfassade als vielseitige und attraktive Kapitalanlage für Investoren. Das Gebäude aus ca. 1895 verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit hervorragenden Leistungskennzahlen und einer flexiblen Raumstruktur im Herzen der Kreisstadt. Die Immobilie bietet hervorragende Ertragschancen. Schon auf Basis der aktuellen IST-Miete von 1.600 Euro monatlich (19.200 Euro p.a.), die durch die drei verlässlich vermieteten Wohneinheiten generiert wird, erwirtschaftet das Objekt eine solide IST-Mietrendite von ca. 5,3 % bei einem Vervielfältiger von 18,75. Durch die Neuvermietung der im Erdgeschoss befindlichen, zurzeit vakanten Gewerbeeinheit mit eigenem Schaufenster lässt sich der Jahresertrag zügig steigern. Alternativ eröffnet die Einheit im Erdgeschoss ideale Voraussetzungen für eine Umwandlung in weiteren Wohnraum, um die Mietrendite noch weiter zu maximieren. Mit rund 248 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen und insgesamt 13,5 Zimmern bietet das Objekt auf einem ca. 319 m² großen Grundstück eine beeindruckende Raumkapazität. Die Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über mehrere Gas-Heizungen. Wichtige Teilmodernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Innenwände wurden teilweise gedämmt, um den Wärmeschutz spürbar zu verbessern, die Elektroverteilung präsentiert sich modernisiert, Abschnitte des Flachdachs wurden ausgebessert und die Küchen wurden teilweise im Jahr 2013 erneuert. Nutzfläche im Kellerbereich mit Stellplätzen zum Waschen und Trocknen sowie ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich direkt an der Straße vor dem Gebäude. Das Objekt befindet sich im offiziellen Sanierungsgebiet der Innenstadt, was bedeutet, dass der Standort von kontinuierlichen öffentlichen Investitionen und einer gezielten Aufwertung des Umfeldes profitiert; ein nach Abschluss der Maßnahmen erhobener Ausgleichsbetrag (§ 154 BauGB) spiegelt dabei lediglich die Wertsteigerung wider und kann zudem – wie auch künftige Modernisierungen – durch lukrative steuerliche Sonderabschreibungen (§ 7h EStG) attraktiv abgesetzt werden. Hier erwerben Sie ein charakterstarkes Klinker-Ensemble mit verlässlichem Ertrag und vielseitigen Nutzungsoptionen in einer zukunftsstarken Lage. Wann möchten Sie sich persönlich vor Ort von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen?
Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer gewachsenen, zentralen Stadtlage mit der hervorragenden Infrastruktur der lebendigen Kreisstadt Itzehoe – und bietet gleichzeitig ein außerordentlich attraktives Potenzial für Kapitalanleger. Als größte Stadt des schleswig-holsteinischen Kreises Steinburg bildet Itzehoe das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der gesamten Region. Die unmittelbare Mikrolage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die exzellente, nahezu vollständig fußläufige Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens aus. Sämtliche Supermärkte, Fachärzte, das Klinikum, Apotheken sowie das vollständige Schulangebot von Grundschulen bis hin zu Gymnasien liegen praktisch vor der Haustür und machen die Lage im Alltag herrlich unabhängig. Strategischer Pluspunkt für Investoren: Itzehoe überzeugt als dynamischer Zukunfts- und Wirtschaftsstandort mit stetiger Nachfrage nach Wohnraum. Als Heimat des renommierten Fraunhofer-Instituts für Siliziumtechnologie (ISIT) und des Innovationszentrums Itzehoe (IZET) zieht die Stadt kontinuierlich hochqualifizierte Fachkräfte, Wissenschaftler und Angestellte an. Die Kombination aus starkem Mittelstand, moderner Hightech-Industrie und der Funktion als Verwaltungszentrum sorgt für eine dauerhaft hohe und stabile Mietnachfrage. Durch die zentrale Positionierung im Stadtgebiet bildet diese Immobilie die perfekte Adresse für Mieter, die kurze Wege im Alltag und maximale Flexibilität schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hierfür optimal: Über die direkt angebundene Autobahn 23 ist die Metropole Hamburg in unter einer Stunde erreichbar. Zudem verfügt Itzehoe über einen bedeutenden Bahnhof im Netz der Deutschen Bahn mit stündlichen Direktverbindungen nach Hamburg-Altona sowie an die Nordseeküste bis nach Westerland (Sylt), was die Attraktivität für Pendler nachhaltig untermauert. Ergänzt wird dieser Standortvorteil durch den hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Flusslandschaft der Stör und bietet neben maritimen Spazierwegen ein vielfältiges Kultur- und Sportangebot – von Theater und Gastronomie bis hin zu weitläufigen Parkanlagen. Diese Kombination aus lückenloser Nahversorgung, bester städtischer Infrastruktur und der stabilen Wirtschaftskraft einer florierenden Kreisstadt macht diese Lage für zukunftsorientierte Anleger zu einer erstklassigen Wahl.