Charmantes Zuhause mit großzügiger Gartenanlage, Naturbadeteich und viel Privatsphäre

Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung – ideal für alle, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Das komfortable, im Jahr 1987 errichtete und kontinuierlich modernisierte und instand gehaltene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine ruhige Ortsrandlage, sowie ein außergewöhnlich gepflegtes Gesamtanwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung eröffnet dabei flexible Nutzungsperspektiven wie Mehrgenerationenwohnen, Nutzung als Büro/Homeoffice oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem zweiseitig nutzbaren Kaminofen, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich aus für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird dies durch einen traditionellen Holz- bzw. Kohleherd im Küchenbereich. Weitere Ausstattungsmerkmale wie eine zentrale Hausstaubsaugeranlage sowie eine Sauna im Untergeschoss unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Das Grundstück präsentiert sich als liebevoll angelegte und vollständig eingefriedete Gartenlandschaft. Hier erwarten Sie ein idyllischer Naturbadeteich, ein gemütlicher Freisitz, ein Grillplatz mit Markise sowie ein Gartenhaus. Außerdem gibt es eine Doppelgarage, eine Werkstatt und einen großzügigen Geräteschuppen. Im Einzelnen: - Grundstück: ca. 2.589 m² - Bauweise/Wohnfläche: Massiv / ca. 196m² - Instandhaltungen/Renovierungen: Renovierung Badezimmer 2002 Einbau einer Photovoltaikanlage (Leistung ca. 12 kWp) 2006 Erneuerung Außentreppe 2007 neue Einbauküche 2012 Erneuerung Bodenbelag (Laminat) im Wohnbereich EG 2012 - Glasfaseranschluss Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 64,5 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1987, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 20,0 kg/m²